专业课社会实践报告-绿城.doc

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1、HefeiUniversity建筑学社会活动实践调研报告专业班级：12级建筑学（1）班学生姓名：彭学芳学生学号：老师姓名：张程胡毅完成时间：2015.1.15合肥房地产调研之绿城集团一、调研背景建筑学专业课程中17周有一个社会活动实践要完成，于是老师给我们布置了关于合肥房地产或是特色建筑设计的调研。因本人偶然进入过合肥翡翠湖畔的绿城玫瑰园小区，当时便觉得这个小区很漂亮，而且干净整洁，后经人得知绿城乃中国房地产巨龙之首，所以此次调研对象定为绿城集团。二、调研目的作为一名建筑学专业的学生，紧跟时代步伐，了解中国房地产的相关情况是理所应当

2、的也是相当必要的，不仅丰富了我们房地产专业的知识，也提高了我们的专业技能。三、调研时间2015年1月14日四、调研方法采用实地参观调研和网上调研相结合的方式来进行项目调研。五、调研内容（一）调研对象：合肥绿城玫瑰园项目地址位于经济开发区繁华大道与云外路交口西南角，紧邻翡翠湖，属于翡翠湖板块，根据合肥市“141”的发展战略，翡翠湖版块属于西南组团的发展规划，版块潜力不言而喻。项目东至云外路，西接九龙路和丹霞磬苑，北至繁华大道，南临环翠路，地理位置优越，距市中心车程约15分钟，30分钟可以到达市区任何一个位置。翡翠湖玫瑰园坐落在景色宜人

3、的翡翠湖风景区，享有2000亩的翡翠湖和翡翠公园，这里有着得天独厚的自然条件。周边大学林立，在项目的东南和西南方向各有一所国家211工程的重点高校，工大和安大，工大和安大的校园面积各平米左右，绿化率达到50%左右，环境优雅，所以项目周边可享受的优美的自然环境面积达6000亩左右，且学术气息浓厚，人文环境较好。翡翠湖玫瑰园占地500余亩，其中（高层）项目总占地面积约220余亩，法合占地220余亩，学校占地约60亩。目前即将销售的高层公寓总建筑面积约61万平米，其中地上52万平米，地下9.1万平米，容积率约3.5，建筑密度20.2%，绿

4、化率达80%以上，物业类型为高层湖景公寓，同时配套园区中心会所、幼儿园、小学及中学，小区规模大，配套全。整个项目分二部分开发，项目南区为法式合院，北区为湖景高层。（一）玫瑰园高层赏析高层公寓部分地块总用地为平方米，由东侧云外路，西侧九龙路，北侧繁华大道，以及南侧石门路围合而成。建筑布局遵循规划中轴对称的基本格局，沿南侧和东侧商业网点布置了11栋高层住宅层数从30层到40层不等，社区中央景观区布置了3栋32层的高层住宅，北侧沿繁华大道布置有6栋38层和40层的高层住宅。园区入口位于石门路，与别墅区主入口相对布置，作为高层公寓区中轴线的

5、南面起始端，沿石门路布置两层的商业网点，穿过完整的中心花园、室外泳池，以40层板式超高层作为中轴线的北面终点。东侧亦布置两层沿街商业服务网点，为小区内的居民提供综合服务。转角的城市广场也提升了整个地块的商业价值。翡翠湖的高层公寓采用了全石材干挂，加之大面玻璃幕墙，整个建筑典雅大气，因采用了大量玻璃幕墙设计，室内通透及采光极好。高层的地面所有空间均为绿化，车道全部采用地下通行，保证了安全又增加了绿化空间。（一）玫瑰园别墅区赏析绿城翡翠湖玫瑰园法式合院别墅综合法式排屋与法式别墅的优点，设计更具有隐私性，把客人房，客厅、家庭厅，自家卧室自

6、然分隔开来，形成主人安静的生活空间，利用地下室设置工人房，娱乐室，多功能厅。绿城翡翠湖玫瑰园法式官邸仅4栋，“十字型”的平面规划，将功能空间划分为四个区域。（二）玫瑰园交通分析社区交通组织采用组团式的人车分流模式，以人车和谐，方便出行和管理，并营造良好的车行步行景观为原则。1、车行交通规划通过对其道路断面的改造，营造林荫大道的意象，着意强化回家路线的景观感受，完成从城市到家园的氛围转化。各地块内部车行道基本在各组团之间地下穿行，保证组团内部形成纯步行的环境。高层区有单独的车行入口位于石门路，实现交通分流，机动车停车方式以地下和地面停

7、车场相结合，方便住户停车后直接回家，同时，沿社区主干道两侧、会所、学校、商业、附近设置一部分地面停车位。2、步行交通社区步行系统分为三类：一是在一侧设置有绿化带的人行道；二是结合社区中心花园展开的花园林荫步道，三是在住宅组团之中的宅间广场、步道。三个层面相互联系，形成网络状的步行体系，营造变化丰富尺度宜人的步行环境。高层组团步行空间中局部结合消防通道和消防登高面设计，以满足高层住宅的消防车通行要求。六、相关知识搜集（一）绿城简介绿城房地产集团有限公司（简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发

8、资质，总部设在浙江省杭州市。绿城房产集团安徽成员企业包括：安徽绿城房地产开发有限公司、安徽绿城联华房地产开发有限公司两家。绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城）是中国知名的住宅物业开发商之一，以优秀的房产品质量占据行业内的领先地位。绿