2019年 精品文案-2019年深圳绿景牛栏前项目整合策略报告ppt课件.ppt

《2019年 精品文案-2019年深圳绿景牛栏前项目整合策略报告ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、绿景牛栏前项目整合策略报告中原地产2009年5月工作历程指标——基于项目100％采用90平方米以下的经济指标;市场——多次会议交流，思想碰撞，整合定位方向;规划——基于0219建筑设计新规，对项目发展策略进行调整。2019年7月21日牛栏前项目第一次汇报2009年5月21日牛栏前项目第四次汇报2019年8月19日牛栏前项目第二次汇报2019年8月26日牛栏前项目第三次汇报报告简要1：项目竞争与开发策略市场竞争激烈品牌开发商集中开发——品牌竞争新城区与旧城区竞争——板块资源竞争潜在290万平米供应——同质化产品竞争规划政策规划政策局限0219最新建筑设

2、计要求——产品同质化加剧市场竞争策略：基于项目发展的核心策略：以创新产品，树立区域形象符号—MOHOTOWN，实现项目溢价；建议通过全新的竞争平台-MOHOTOWN，以承载项目的开发，规划，营销，推广活动等，以此整合旧城区现有的成熟的城市资源，进一步提升区域形象，以及开发商品牌和项目形象，形成项目后期的核心竞争力。规划政策项目缺乏优势资源旧改形象/容积率高/中等规模/无优势资源产品开发策略MOHOTOWN——创新生活形态发展理念，竞争平台开放式规划，复合型开发，整合现有成熟资源商业：核心区商业，全新购物体验住宅：年轻体验式的全新生活方式+++报告简要

3、2：基于竞争策略及产品策略下的定位思考龙华新城新资住区——最纯粹的都市时尚生活综合物业A.物业定位：整合区域资源，以住宅主导，满足新资阶层需求，形成区域最具都市时尚生活的综合物业绿景MOHO.TownEnjoyyourliving,happyyourlifeB.项目整合形象定位（竞争平台）报告简要3：搭建全新MOHO.TOWN竞争平台MOHO.PLAZAMOHO.LotFUN乐淘坊MOHO.HOUSE绿景MOHO.TOWN成就区域核心物业3万㎡区域体验商业11万㎡城市精英住宅项目住宅（整体）商业契合度定位整合区域资源，以住宅主导，满足新资阶层需求，形

4、成区域最具时尚的综合物业区域型优质生活时尚中心高形象龙华新城新资住区——最纯粹的都市时尚生活综合物业龙华中心最具生活品味的商业街区高主题绿景·MOHO.townEnjoyyourliving,happyyourlife享受生活，快乐人生乐淘坊（MOHOLotFun）高消费群年轻化、家庭化年轻化、时尚化高档次形象中高档，更具时尚品质感产品据有更多的创新生活元素形象中高档，货品更具时尚品质感较高通过MOHO的平台整合优势，树立形象，提升品牌，增强竞争，实现溢价。开放式规划复合型开发商住契合报告简要3：MOHO.TOWN平台概念演绎[Part1.项目核心价

5、值的根源识别][Part2.可借鉴案例的开发经验][Part3.项目的整体定位建议][Part4.项目的营销策略]汇报框架8项目地块经济指标占地面积：32388平米建筑面积：139512平米建筑容积率：≤4.3建筑覆盖率：≤30.5%其中住宅面积：109312平米商业面积：30000平米配套设施面积：200平米停车位：960个居住人口数：3034人项目属性：未来居住中心/旧改背景/容积率高/中等规模地块一占地面积：26482平米建筑面积：115596平米其中住宅面积85396平米地块二占地面积：5906平米建筑面积：23916平米项目位置：龙华新城未

6、来居住中心，交通枢纽中心经济指标：地块布局分散，容积率高，商业比例大，中等规模项目资源:自然资源缺乏，噪音、灰尘污染，环境资源档次不高项目属性：（龙华新城）区域核心圈中的中等规模城市更新改造项目未来市场预判：研究：1、通过对潜在竞争项目供应产品的分析判断2、通过对重点项目成交情况长期跟踪分析判断龙华片区未来1－2年将步入了一个高速发展阶段，产品与客户群将发生变化：产品需求结构客户变化分析未来市场预判：预测未来1－2年龙华片区功能型的二房、小三房仍是主流户型，面积段90平方米以下。预测未来1－2年营销需挖掘“新兴资产阶层”——龙坂中高端客户（企业主、公

7、司职员和公务员），福田企业白领、中级管理人。在面临产品同质化严重，以及激烈的市场竞争情况下，需要对项目价值有充分的认识，以便进行项目开发的整体思考——1.区域价值龙华新城规划：2019年9月，政府重新规划龙华新城，现状总用地面积约23平方公里，已批未建用地1.8平方公里，规划居住用地520.66公顷。土地利用以农业、村民住宅及产业用地为主。以梅龙路一分为二，东侧为旧城地区，西侧为原城市主要储备用地。2019年末居住人口规模约31万人。未来都市核心；未来交通路网交汇点；未来深圳次中心；未来深圳核心居住区域；龙华新城的规划定位：以大型交通枢纽为依托的城市

8、中心功能拓展区（副都心）。龙华新城的发展瓶颈：土地资源急需协调整合；基础和公共配套设施落后；工业用地改造动力