案例一 某单位住宅楼评估

《案例一 某单位住宅楼评估》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、某单位住宅楼评估　一、评估对象基本情况某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500米左右，。周围无环境污染，交通便利，环境优雅。二、评估目的本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。三、评估方法及过程根据评估目的和所掌握的资料，决定采用房地分估、加总的方法进行评估。经市场调查，当时该地段砖混结构楼

2、房的建造单价为800元／7方米，平房造价为400元／7方米。该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为4n年，已使用10年，取残值率为4％。楼房重置成本=800×4800=384（万元）楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10=384－92.16=291.84（万元）平房的建造时间为1992年，使用年限为25年，已使用年，取残值率为5％。铺面、门卫房重置成本=400×180=7.2（万元）铺面、门卫房估价=7.2－[7.2×（1—5％）÷25]×8=7.2－2.2=5（万元）楼房、铺

3、面、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元）土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。计算公式为：土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为1098元／平方米。　　　　　项目各种因素条件下修正系数条件分值基础设施供水条件分值较忧O．0122电讯条件分值优O．024　　　　排气条件分值优O．048通讯条件分值一般O购物条件商服繁华分值一般O距商服中心距离一般O环境质量周围用地类型优O

4、．10污染状况优O．068宗地条件街画位置一般0建筑物朝向较优O．012形状无影响0面积一般O交通条件道路宽度—般O公交便捷度较优0．051对外交通便利值较优O．045规划条件用途较优O．005指标(容积率)较优O．005退还道路比例(城市道路)无0．005合计O．375宗地单位地价=1098×（1+0.375）=1509.75（元坪方米）土地价格=1509.75×2000=3019500（元）该单位住宅楼房地产价格=建筑物价格+土地价格　　=2968400+3019500　　=5987900（元）

5、四、估价结论该住宅楼的评估结论为：5987900元2