《建筑智能化工程监理实施细则》.doc

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1、宝安区福永同和保馨苑工程项目建筑智能化工程监理实施细则编制：审批：深圳市春鹏建设监理有限公司福永同和项目监理部二零一四年四月一、工程概况1.工程名称：同和保馨苑（不含桩基）2.建设地点：深圳市宝安区福永镇3.建设单位：深圳市同和工贸有限公司4.设计单位：深圳市物业国际建筑设计有限公司5.监理单位：深圳市春鹏建设监理有限公司6.施工单位：深圳市粤华建筑工程有限公司7.本工程位于福永同和工业区内，紧靠广深公路边，距广深高速（G4）出口直线距离3.5公里，与立新水库隔广深公路相对，东侧视线可见凤凰山（至山脚直线距离约2公里），与宝安国际机场直线距离约3公里，交通条件便利，景观环境条件良好，为施工提

2、供了便利条件。本工程属一类高层建筑。同和保馨苑总建筑面积：14433.18m²，其中住宅10660m²，幼儿园1613.18m²，管理用房100m²，核增建筑面积100m²，不计容积率建筑面积1960m²,总户数141户，设停车位89个。保馨苑住宅为层数地上24层，地下1层，建筑高度67.35m，一层为物业管理用房、架空绿化、入户大堂及保馨苑住宅，二层及以上各层均为保馨苑住宅。幼儿园层数为地上3层，建筑高度12.6m，一层为晨检室（值班室）、活动室、卧室、衣服储藏间、卫生间、洗衣房、医务保健室、隔离室、主副食加工间及相关仓储；二层为活动室、卧室、衣服储藏间、卫生间及办公室；三层为音体活动室及

3、卫生间。二、编制依据1.已批准的监理规划；2.相关的地方性技术标准、规范及标准图集；3.本工程的设计图纸及有关技术文件、设计变更；4.现行智能化工程施工相关规范、规定，主要有：⑴《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013；⑵《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007；⑶《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；⑷《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》GB/T50312-2000；⑸《工业自动化仪表工程施工及验收规范》GB50093-2002；⑹《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006；⑺《安全防范工程程序与要求》GA/T75；⑻《

4、安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000；⑼《入侵探测器通用技术条件》GB-2000；⑽《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001；⑾《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-2005；⑿《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011；⒀《智能建筑弱电工程设计施工图集》GJBT-471；⒁《智能建筑施工及验收规范》GB50339—2003；⒂《防静电工程技术规程》DGJ08-83-2009；⒃《智能建筑评估标准》DG/TJ08-602-2001；⒄《公用计算机互联网工程验收规范》YD5070-2005；⒅《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-

5、2013。三、专业工程特点本工程项目智能化系统有：1.建筑设备监控系统：通风空调、给排水、变配电、照明、电梯、热力等；2.安全防范系统：防盗报警、闭路电视监控、巡更、门禁等；3.通信网络系统：计算机网络、电视、电话、装饰灯光等；4.综合布线系统；5.电源与接地系统；6.火灾自动报警系统；建设项目中弱电接地干线设置；在智能化系统各弱电桥架、竖井内分别独立设置等电位接地干线与总等电位联结端子连接，均采用扁钢作接地线。四、监理工作流程熟悉图纸、参加图纸会审参加设计交底审核智能化工程承包单位资质审核施工单位技术管理体系、质保体系施工前检查环境要求：土建施工情况；土建工艺（机房面积、预留洞）；施工电源

6、；地板铺设等。器材检验：外观检查，型号、规格、数量；电缆电性能测试；管线测试；仪器仪表及设备检查。安全、防火要求：消防器材；危险物品堆放；孔洞防火措施等。施工过程监理（巡视、旁站、检查、测试隐蔽工程验收）电缆桥梁、线槽、电管敷设。架空缆线、管道缆线、埋式缆线（隧道缆线）及其它线缆布放。智能化设备安装：框架、机箱、配线部位、仪器仪表等。智能化系统各子分部（含主要分项）系统测试按检验批审核评定各分项工程质量审核评定子分部及分部工程质量组织竣工验收（预验收）监督施工单位整改参加竣工验收图1五、监理工作的控制要点及目标值㈠施工前期监理工作的控制要点及目标值1.审核专业施工方案和有关设计文件，并提供可

7、能的优化反馈意见，特别是工程信息点总量设置及其配置，力求做到技术先进、经济合理、安全可靠、安装维护方便；2.审核工程承（分）包单位资质和相关人员资格证件，其资质应与所承包的工程内容及范围相符，且具有特殊行业的施工许可证，项目经理资质及等级证书及特种专业施工人员上岗证书均为有效；3.审核施工组织设计或施工方案，其施工组织安排，人员、进度、质量技术措施、操作工艺和安全等制度健全，满足工程施工需要；⑴人力资源保证（