北京东方太阳城养老地产项目调研报告范本.doc

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1、....太阳城养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者2012年10月........前言太阳城号称“国首家大型综合退休社区”，于2002年开盘，项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、与充实的生活模式和社区文化。位于市顺义区东六环以外潮白河畔的太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历10年，现已几近售罄，共销售了产权房约4000套，加之其规划用地面积达234万平米，体量较大，堪称产权销售养老社区项目的典。该项目的另一个看点是社区办得红红火火、有声有色的文化生活，很多住户是昔日里各行

2、各业的精英，有学者、商界政界人士、艺术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化涵的追求也就更迫切。在太阳城，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣，还可相邀组团旅游；他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……........每一个居住在太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友，抛开退休后的孤独和无聊。在这里，老年大学是社区最受欢迎的活动。老年大学设有文化艺术（书画、声乐等）、家政（插花、手工制作等）、医疗保健、英语等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。

3、社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力，收获着友谊、自信、快乐，找到了自己的精神归属。除了硬件设施外，为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未来养老项目服务配套所关注的重点，加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与太阳城有类似的地方，因此，我们专程赴京考察了太阳城，为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。........目录一、项目概况1（一）项目位置1（二）建立情况1（三）建设规模2（四）购买及入住条件2（五）销售价格2二、项目建筑组成4三、住宅产品概述5四

4、、配套服务设施13（一）太阳城医院13（二）太阳会所14（三）康体中心19（四）嘉宾国际酒店21（五）餐饮街21（六）汇佳幼儿园22（七）其他配套设施23五、调研小结24........一、项目概况（一）项目位置：太阳城项目位于市顺义区潮白河畔仁和镇村，东六环以东约10公里，距市中心区约50公里，距顺义城区约15公里，从市中心地带驱车约80分钟可达到。该项目位于京郊农村，四周被农田与村庄包围，社区周边为乡间道路，开车找到小区门口颇费周折，部是一个相对封闭的生活社区，由于外景致反差较大，初看到社区有种进入世外桃源的感觉。太阳城交通位置图（二）建立情况

5、：投资商：中国希格玛........发展商：太阳城房地产开发有限责任公司景观设计单位：美国SASAKI建筑设计单位：维拓时代建筑设计会所经营：太阳城俱乐部开发时间：项目于2002年开始建设，一、二期已售罄。三期于2010年4月开盘，至今尚余100余套现房公寓待售。（三）建设规模：住宅用地面积119万㎡，总建筑面积80万㎡，共4017户，共设4430个地上车位。其中在售的三期公寓规划用地面积63.8万㎡，总建筑面积45.3万㎡，共可入住1196户。（四）购买及入住条件：无特殊限制。（五）销售价格参照项目三期产权售价：公寓均价：15000元/平米；别墅

6、均价：33000元/平米（1300万元起/套）装修标准：毛坯房物业管理费：公寓2.45元/平米.月；别墅5元/平米.月市政供暖费：30元/平米.年；其他配套服务：额外单独收费........配套公建区二期三期一期太阳城总平面图........二、项目建筑组成建筑容组成一览表项目建筑面积建筑形态备注老年住宅75万㎡住宅组团（公寓、别墅、四合院）公寓（户型70-200㎡），公寓高度分四层和六层两种别墅（225-880㎡）四合院（1100-1200㎡）公建配套区太阳城医院5万㎡2层总建筑面积2200㎡，医院现编制病床位20。开设有急诊科、科、外科等十五个

7、科室；l设有健康会所，提供水疗、康复护理等服务；合作转接医院为中医大顺义区医院（二甲综合医院）太阳会所3层首层设有超市、精品零售店和各式餐厅；二层为中心大堂，设有图书馆、多功能厅、活动中心、老年培训学校等；三层为小多功能厅及各类活动室康体中心2层总建筑面积8000㎡，包括室综合球馆（羽毛球、乒乓球、台球）、游泳池、健身房、室跑道、体操房、高尔夫练习场及保龄球馆、温泉、桑拿房等餐饮街2层各类餐饮集中区域嘉宾国际酒店5层总建筑面积1.5万㎡，客房108间（含高级客房97间，豪华套房3套，豪华复式套房8套），四星级标准旅游度假酒店，拥有20间多功能会议厅

8、，面积40-900㎡汇佳幼儿园1层占地面积2020㎡，开设7个班级，可容纳120名幼儿绿地占地75万㎡种植10万棵树，整体