关于某宗地前期市场调研分析报告模版.doc

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1、....关于宗地2006挂2号、3号宗地前期市场调研分析报告........目录一、闽侯概况1、人口2、经济3、行政4、区域环境5、区域划分6、区域合优势二、宗地现状........1、地块基本情况及主要规划指标三、市别墅的市场状况四、区域楼盘分析五、地块总结及建议一、闽侯概况闽侯县区域概况分析:1.人口:闽侯县面积2133平方千米,辖9镇、7乡。人口61.95万人,旅外华侨、华裔、港澳同胞约10万人。2.经济:2004年,全县国生产总值101.3亿元,工农业总产值213.3亿元,财政总收入12.81亿元。截至2004年底,全县现有外商投资企业309家,总投资13.3

2、6亿美元,已投产232家,历年累计合同外资9.57亿美元,实际利用外资6.33亿美元,年出口总值2.6亿美元。3.行政:主要城镇——甘蔗:县人民政府驻地,曾名榕洲、瀛洲。白沙:新兴工商集镇,水陆交通枢纽。尚干:风港为民国国民政府主席林森故里。南屿:闽江南港工商业区。荆溪:古山洲为乳牛生产基地。上街:侨乡集镇,侯官为唐代侯官县治。改革开放以来,充分发挥近........郊和侨乡优势,大力发展外向型经济,形成以青口、上街两个省级投资区和荆溪农业科技园(海峡两岸农业合作试验区)三区为龙头的近郊经济繁荣带发展格局。工业形成发机械制造、工艺品、轻纺鞋帽、食品加工、建材等五大主导

3、产业,尤其是东南汽车城、大学新区、粮食批发市场、中央直属粮库、县城新区、闽兴公司、云飞公司、艺源公司、百事可乐公司等一批重点建设工程的建设和投产,使我县经济发展后劲进一步加强,2003年,县级经济实力跃居全国经济百强县、综合经济实力名列全省县(市)第九强、“经济发展十佳”居全省县(市)第一名。精神文明建设成效卓著,科技、教育、文化、卫生、体育等各项事业蓬勃发展,先后荣获全国科技工作先进县、全国广播电视工作先进县、全国计划生育工作先进县、省级文明县城、卫生县城、双拥模县等荣誉称号。4.区域环境:闽侯县地势从西南、北部向东南倾斜。南部属盆地,尚干、南屿、上街、甘蔗、白沙为

4、冲积—海积平原,盆地边缘山地,在闽江两岸由丘陵、低山到作明显的层状分布,断层地貌普遍而显著;北部中低山地为鹫峰山脉东南延伸部分,以为主,全县最高峰牛母山(梯岭)海拔1403.4米,闽江流经境100.4千米,至南台岛分北港(白龙江)、南港(乌龙江),支流有源里溪、大目溪、上寨溪、小目溪、旗山港、荆江、大樟溪、青龙江、淘江。人工湖有三溪口、磅上水库。年平均气温19.4℃;1月平均气温10℃,7月平均气温28.6℃;极端最高气温39.4℃,极端最低气温-2.4℃;≥10℃积温6414℃。年降水量1433毫米,无霜期330天。境耕地2.29万公顷,有林地11.72万公顷,林木

5、蓄积量301.8万立方米,毛竹2012.5万根,森林覆盖率62.2%。可利用草山5327公顷。水力资源理论蕴藏量11.16万千瓦,可开发9.82万千瓦,矿藏有明矾、钨、钼、硫磺、叶蜡石、石灰石、铁、铜、高岭土,南屿龙泉、白沙汤院、洋里坪坡、荆溪光明有温泉。5.区域划分:城市化进程大步走,行政区划调整效应逐步凸显,到2020年建成区面积将达350平方公里左右,人口规模达到350万人口左右。而闽侯现有面积2136平方公里人口61万人。撤县(市)设区的具体方案为:设立市闽侯区;闽侯区管辖1个街道办事处,8个镇、6个乡,面积2136平方公里,人口61万人,区政府驻甘蔗街道。6

6、.区域优势:闽侯县历史悠久,有“八闽首邑”之称。闽侯县地处省东部,市西南侧,闽江下游两岸,呈月牙形环绕着市城区。缘由一:地缘环绕占地利........闽侯县东与长乐市、罗源县及鼓楼区、仓山区、晋安区相连,西与闽清接壤,南与福清市、永泰县毗邻,北与古田县交界。是全省距省会城市最近的一个县。缘由二:经济势头发展良好改革开放以来,闽侯县充分发挥毗邻市的区位优势,大力发展县域经济,全县经济保持快速协调健康发展的良好势头。2001年至2003年连续三年被评为省经济发展“十佳”县。2004年跨入中国县域经济基本竞争力百强县。特别是青口汽车城发展壮大,使得闽侯县的工业有了飞跃发展。

7、缘由三:顺应“南进西拓”战略目前,省、市一批重大工业、社会事业、基础设施项目正在闽侯县境规划建设,其实际上已成为城区“南进西拓”的主要腹地和重要工业基地。随着福泉高速公路和京福高速公路、规划中的三环路以及乌龙江上4座大桥的建成通车或动工建设,闽侯与的交通将更加便捷。缘由四:闽侯:“南进西拓”主腹地撤县设区后,闽侯将以2136平方公里的“疆土”成为最大的一个区,闽侯的城区布局、功能定位、交通规划已然成为当前人们最为关注的话题之一。未来的闽侯区到底是啥模样?记者昨日采访了闽侯县建设局规划科、村镇站,闽侯县计划局等部门,作了相关了解。缘由五:行政中心将移至

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