华一底商商业实施计划书.doc

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1、....==和丰县和什托洛盖镇—华一底商项目计划书................................前言和丰县和什托洛盖镇华一底商隶属塔城地区毗邻克拉玛依属私人商住楼房产投资项目，符合当地房地产市场发展规律并具有实效性和可操作理念及完善的房产开发管理体系，为和丰县和什托洛盖镇房地产市场发展打下了坚实的基础。第一部分项目概况一项目名称：塔城地区和丰县和什托洛盖镇华一底商二建设地点：和丰县和什托洛盖镇217国道旁（距克拉玛依市150公里）三项目性质：私人商住楼融资人：枞华四项目主要技术指标：1.总用地面积:196

2、6.5平方米2.批准用地面积：1289.60平方米3.总建筑面积：6435.69平方米建筑类型：砖混商铺：总建筑面积870平方米共18间每间平均面积70平米销售价：2500—3000元/平米住宅：总建筑面积6435.69平方米共59户户型面积：80——132平方米。销售均价：1508元/平米五开发建设条件1土地权属明晰........2开发手续齐备3底商及一楼框架基本结束外部条件基本具备六项目效益分析（和丰县和什托洛盖镇华一底商）该项目是经过认真、全面地市场调查、分析国家政策和相关市场环境，同时瞄准了该镇的发展迅猛势头和当

3、地房产市场楼市的紧缺、认真总结和丰县和什托洛盖镇当地商品房市场开发项目的成功经验的基础上，顺应当地居民呼唤开发的精品住宅小区，因而准备工作充分，符合市场竞争规律和房地产发展形式，符合国家及当地有关政策和法规。1.和什托洛盖镇简介：和什托洛盖镇位于准尔盆地西北边缘，地处和布克赛尔蒙古自治县城东南45公里，217国道穿镇而过，南距克拉玛依市150公里，北距阿勒泰市240公里，是布克赛尔县的南大门，地理位置优越，交通极为便利。阿（阿勒泰）--乌（乌鲁木齐）公路穿越全境，交通十分方便。全镇总面积6684平方公里，现有人口3．2万，

4、主要由蒙、汉、哈、维等13个民族组成。境的矿产资源非常丰富，主要有煤、盐、石灰石、膨润土、石英砂和石油等，其中煤、盐最为出名。由于有丰富的矿产资源和便利的交通，使和什托洛盖镇成为集工业、煤炭、电力、建材、轻工、化工等为主的重要工业基地。自治县主要的国有企业有十家集中于此。除此之外，还有农十师煤矿、137团煤矿、电力总公司等，初步形成工业重镇的格局。和什托洛盖镇直辖9个行政村和4个社区，其中7个农业村，两个牧业村，30个站所单位，22个党支部，220名党员，5所学校，入学率达100％，卫生医疗保健体制完整。全镇耕地面积1．7

5、5万亩，人均耕地面积5．8亩，工业总产值4．8亿元。入户率达100％，有线电视入户率97％，电脑互联网络也已具规模。农牧民人均收入以从2005年5000元/年——2008年30000万元/年........。今年和什托洛盖镇被列为全国1887家重点建设小城镇之一，全疆3家重点示镇，塔城二大经济独立小城镇。近两年小城镇建设发展迅猛，各类公益服务机构和服务设施齐备。乡镇私营企业如雨后春笋，从而带动二、三产业快速发展，在此基础上和什托洛盖镇党委、政府提出了“依托地缘、资源优势，农牧并举，重点发展乡镇企业，扶持二、三产业，以党建促

6、生产，以小城镇规划建设带动经济发展”的新思路和“加快城镇建设，争创第一镇”的口号，力争在2015年把和什托洛盖镇建成一座城区达14万平方公里，城镇人口达5—7万人，生产力布局合理，城镇基础设施完善，结合服务功能效益明显，生态环境良好，镇容镇貌独具特色的繁荣、文明、开放、优美的现代化新形小城市。2、项目分析：该项目开发优势明显，风险小，地理位置优越，交通便捷。该项目位于距克拉玛依市150公里的和丰县和什托洛盖镇217国道旁。乃是克拉玛依市交通的一条黄金旅游及工业、矿业、农业城镇规划发展的主干道，在这一地区周围汇聚了众多著名的

7、工业名区，已经形成了浓厚的人文氛围。华一底商地处和什托洛盖镇黄金的居住区域，周边环境及交通状况良好，市政配套设施相当完善。根据评估分析，该项目完全实施开发收尾后形成当地的样板小区典，希望今后和贵行持续合作在当地开发相应的中小型住宅小区，形成品牌效益、经济效益和当地社会效益的目的。投资开发和什托洛盖镇华一底商项目完全可行。第二部分华一底商项目可行性分析主要容秉承“踏实、负责、科学、客观”的工作作风，我们对华一底商项目进行了认真的市场调研和周密详尽的论证分析，认为该项目无论从外部环境或是部条件都已经具备了开发的可行性。为了更好

8、地论证该项目的情况优势，我们将从以下的几个方面来分析。........第一章项目背景分析一、从宏观经济背景及房地产发展形式分析，当地招商引资大力开发旅游业及工业矿业、政策利好为房地产市场带来了新的发展契机。二、近两年房市需求量带给人们消费观念的根本变革，南北疆地区当地的居民对住宅的认识有了新的变化，即规