青岛义乌城20万平米批发市场项目营销卖点提炼.doc

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1、...营销报告新增容最好做成推导逻辑图结构针对复合目标群体，贴近其利益点、关注点的三大营销概念：1.针对租铺经营的商户、作坊主、初次创业者、富裕农民→到义乌城来创业【360度立体创业空间】→为什么来：低成本+全功能+有潜力①低成本：（详见后文市场对比表）目前义乌城临街产权商铺平均售价仅X元，租金仅X元/年，远低于义乌小商品城、四季青、柯桥轻纺城、常熟服装市场，也低于附近的即墨服装批发市场。②全功能：量身定制的创业空间物业，全框架式结构，一次支出，仓库、住宿、加工、物流、办公、管理全方位使用，“当然由你做主”，永无烦恼。③高潜力：即墨市政

2、府潜心打造北方最具投资价值的130万㎡超大规模纺织服装市场商贸圈。总投资6.52亿元，建筑面积（27万㎡）全国单体第一的服装市场已落成；总投资1.52亿元，占地144亩，建筑面积10万㎡的物流中心已落成；总投资1.23亿元，占地52亩，建筑面积4.7万㎡的综合服务区已落成；即墨全市最大的客运总站已落成；五条穿城而过的高速公路；一个国际机场，两个货运港口；即将开工建设的辅料批发城；规划中的现代化国际采购交流中心……附广告1：.......你厌倦了年复一年的朝九晚五么？你厌倦了收入微薄的拮据生活么？你厌倦了逐年增长的高昂租金么？你厌倦了阻塞

3、肮脏的年老铺么？你还在为如何赚取人生的第一个一百万而苦苦思索么？来义乌城，一切为您准备好了！1.针对辅料、布料的意向经营者/投资者→（到即墨来）与1000多厂家和2.7万作坊做生意【产销一级市场】→为什么来：有产品销路+有供货来源①有产品销路：由于整个北方专业品质的服装面料、辅料供应商稀缺，即墨市包括红领、即发、红妮等大品牌在的1000多家服装生产厂和2.7万个生产作坊被迫远赴江、浙、沪、闽、粤一带采购。即墨、，乃至整个北方市场都对专业的布匹、辅料市场望眼欲穿。【相关：】中国（）国际面料、辅料及纱线展览会已成为中国最具影响力的大型专业展

4、览会之一，2003年，被中国权威杂志认定为“国纺织服装行业三大展会之一”；2005年，被评为“省优秀品牌展会”和“最具展览效益的展会”。②有供货来源：政府规划打造纺织强省，已形成包括化学纤维、棉纺织、色织、印染、毛纺织、针织、麻纺织、纺织器材等链式结构工业体系，.......境零距离采购成为现实。而今，为了进一步做大做强纺织服装产业，市政府确立了针织服装、家纺、产业用布三大重点发展龙头，仅即发集团就与日本东丽、双日、丰田通商、东绵、丸红5家世界500强企业总投资50亿元，联手建设国重要的高档服装面料生产基地。“十一五期间”，市规划了“一

5、个园区、两个都市工厂”的棉纺织产业架构，产业规模将达到棉纺锭26万锭、无梭织机1600台，打造为世界名牌服装和家纺产品配套的高档面料产业基地。这些动向为义乌城辅料原料专区提供了充足、高质的近点供货源。附广告2（专对面料/辅料部分）：物质高度丰富的年代，谁还为一车布料远赴千里？即墨纺织服装大产业的1000家服装工厂和27000个生产作坊的生产需求因为……这里缺少了服装上游市场你还等什么……1.针对成衣的意向经营者/投资者→到中国针织名城，做北派服装第一人【北派服装策源地】→为什么来：有品牌+有货源+有市场+有空间①有品牌：凭借其独特的区位

6、优势，高效能源利用率、资本使用效率、吸引外资增长率，被授予“中国品牌经济城市”和“中国品牌之都”称号。而即墨作为一个100多万人口的县级市，却集中了市80%的纺织服装品牌，拥有“中国驰名商标”4件、“中国名牌”5件、省和市级名牌和著名商标51个，品牌的“孵化”能力在省绝无仅有。而今即墨，将承载“.......北派”服装崛起的重任。①有货源：服装服饰业是即墨市最大的产业集群，已形成集设计研发、纺织染整、服装服饰加工等较完整的产业链，早在2002年，即墨市被中国针织工业协会命名为“中国针织名城”。其纺织工业增加值占即墨市工业增加值的一半以上

7、，纺织服装企业有1000多家，从事针织服装专业生产的专业户达到2.27万户，从业人员近10万人。以即发集团、红领集团、瑞华集团等大型服装集团为龙头，已聚集起纺织服装项目1082个，涉及总投资278亿元。②有市场：即墨是全国最大针织服装出口基地；即墨服装批发市场在全国服装批发市场排名中列第三位，商品远销全国各地。成熟的市场为北派服装策源地提供了成长沃土。③有空间：即墨市目前正处于打造江北最大市场商贸圈（130万㎡）的扩容阶段（老市场→新市场的搬迁），为响应政府规划，快速整合市场，义乌城为广大投资者实在是提供了太多的利润空间（详见下表）。成

8、长中的即墨，成长中的义乌城，商机在你眼前。名称市场创建期市场规模商铺售价商铺租金日人流量地理位置全国地位义乌中国小商品城1982年260万㎡10万元/㎡13～16元/㎡/天40多万（华南）全国十大工业品批发