宁波市住宅小区物业管理费的级别评定及综合考核评分标准

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1、宁波市住宅小区物业管理费的级别，应该是业主委员会根据《宁波市住宅小区物业管理综合考核评分标准》的打分结果评定的。特级——0.35—0.5元/月92分—100分甲级0.3元/月84分—92分乙级0.25元/月76分—84分丙级0.20元/月68分—76分丁级0.15元/月68分以下为不合格。下面附《宁波市住宅小区物业管理综合考核评分标准》：一、符合城市规划要求，严格按照国家标准验收通过，住宅小区资料，图纸及档案完备。规定分：3二、小区由具有物业管理经营资质的物业管理公司实施统一的专业化管理，具有固定的管理经营场所。规定分：3三、物业管理公司要有发展规划和

2、实施方案，并能结合创优制订细则。规定分：2四、物业管理公司注重提高整体业务素质，经过专业培训，上岗有明显标志，遵守职业道德规范，具有良好的为人民服务精神。规定分：2五、物业管理公司能开展多项便民有偿服务；一业为主，多种经营；具有较强的发展后劲。规定分：2六、物业管理公司能积极配合街道、居委会、派出所开展各项工作。规定分：2七、具有管委会机构，并能正常开展工作。八、管委会与物业管理公司责、权、利关系明确。规定分：2九、住宅小区管理制度完善，制订业主、住用人公约并能顺利实施。规定分：2十、住宅小区能够应用计算机等现代化管理手段进行科学管理。规定分：2十一、

3、收费执行情况：规定分：（6）    1、按规定明码标价。规定分：2      2、按规定收费，无业主、住用人投诉。规定分：2      3、建立财务管理公开、监督制度，定期公布收支情况。规定分：2十二、房屋及维修管理：规定分：（16）    1、住宅小区设有布局平面图，房屋栋号清晰有序。规定分：2      2、房屋完好率达98%以上，外观完好整洁。规定分：2      3、对住户装修能统一进行管理，未出现损坏结构现象。规定分：3      4、房屋维修及时率达98%以上，零修合格率达100%，建立回访制度。规定分：3      5、无违反规划私搭、乱

4、建现象。规定分：2      6、防盗窗按统一标准安装，阳台封闭统一有序。规定分：2      7、房屋档案齐全，管理完善，建立住户档案，随时可查。规定分：2十三、设备管理：规定分：（12）    1、小区内所有公共设备档案齐全。规定分：2      2、设备管理制度完善，维护、检修制度落实。规定分：2      3、设备状态良好，运行正常，无事故隐患。规定分：2      4、每日有设备运行记录，运行人员严格遵守操作规程。规定分：2      5、屋顶水箱按规定进行清洗，有清洗记录。规定分：2      6、消防、煤气、燃气设备运行正常。规定分：2十

5、四、市政公用设施管理：规定分：（8）    1、小区内所有公共配套服务设施完好，没有随意改变用途。规定分：2      2、供水、供电、通讯、照明设备齐全，工作正常。规定分：2    3、道路畅通、路面平坦完好。规定分：2      4、污水排放通畅。规定分：2十五、绿化管理：规定分：（6）    1、小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地分布合理，花坛、树木、建筑小品配置得当。规定分：2      2、新建小区公共绿地人均1平方米以上，其它小区不低于0.5平方米。规定分：2      3、绿地管理及养护措施落实，无破坏践踏及随意占用现象。规定分：2十六

6、、环境卫生管理：规定分：（12）    1、小区内环卫设施完备，设有垃圾箱果皮箱、垃圾亭等保洁设备。规定分：2      2、小区实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清。规定分：3      3、小区内不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物。规定分：2      4、房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等均保持清洁，无随意堆放杂物和占用。规定分：2      5、居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌，乱贴、乱画现象。规定分：3十七、公共秩序维护：规定分：（10）    1、小区实行封闭式管理，封闭设施良好。规定分：2      2、小区实行24小时巡

7、逻值班制度。规定分：2      3、巡逻值班人员着装统一、明显，工作规范，作风严谨。规定分：2      4、危及住户安全处设置明显标志和防范措施。规定分：2      5、交通车辆管理运行有序，无乱停乱放机动车、非机动车。规定分：2十八、社区文化：规定分：（8）    1、小区订有居民精神文明建设公约，居民能自觉遵守住宅小区的各项管理规定。规定分：2      2、小区居民团结互助，文明居住，家庭和睦，关心老人和残疾人。规定分：2      3、小区内有娱乐场所和设施，能够定期开展健康有益的社区文体活动。规定分：2      4、小区居民支持和配合

8、物业管理工作，居民评议满意率达95%以上。规定分：2合计：规定分：100