第5章建设工程施工合同与管理ppt课件.ppt

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1、第一节工程施工合同管理概述1.工程施工合同管理的特点■承包合同管理期限长■合同管理的效益性■合同管理的动态性■合同管理的复杂性■合同管理的特殊性第五章建设工程施工合同与管理扮俗摘篡艇佃染定网庇镶韭乔妄磐竿护悟一桓皂喷伞烯爹迎缝瓶坷仔精澈5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建设工程施工合同与管理从下面三个方面来理解合同管理：■做好合同签订前的各项准备工作■加强合同实施阶段的合同管理■提倡协作精神疫米沤柑呻赛盾套绍掩僻晃檬糜昏屿秃欲懦硼褪闷纷剁绕藻和穗傀倡朽扼5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建设工程

2、施工合同与管理2.工程承包合同各方的合同管理2.1业主对合同的管理■业主对合同的管理主要体现在施工合同的前期策划和合同签订后的监督方面灶贵顽采场迎启减虹怎耶藕迁怯词宝悔寐交榜教珊钦肝顺薛喂遍稽歼堆睫5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建设工程施工合同与管理2.2承包商的合同管理■通过投标竞争，战胜竞争对手，承接工程，并签订一个有利的合同■在合同规定的工期和预算成本范围内完成合同规定的工程施工和保修责任，全面地正确地履行自己的合同义务，争取盈利诸饮历琵挺婆墓盛要阴驱虎卿材卓孙谍奸坦冲蜀笺梯海患效噬颤棚踞

3、影捌5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建设工程施工合同与管理2.3监理工程师的合同管理■负责进行工程的进度控制、质量控制、投资控制以及做好协调工作。他是业主和承包商合同之外的第三方，是独立的法人单位句貉瞩假艾规守贱陇翅袍躲湛贵悠盐仰浸跨财壮灿肪践娜桂晨益旁擒噬疼5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建设工程施工合同与管理第二节合同管理的任务和主要工作1.工程施工中合同管理的任务1.1签订好分包合同、各类物资的供应合同及劳务分包合同1.2给项目经理和项目管理人员、所属的分包商在合同关系上以帮助昏予咕沏

4、轴汤栖嫩敖就二恳辟溜渡驮纳喝勒舜乙悠纫饿丙嚷扯禄灸梯忆庞5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建设工程施工合同与管理1.3对工程实施进行有力的合同控制，1.4及时预见和防止合同问题，以及由此引起的各种责任1.5向各级管理人员和向业主提供工程合同实施的情况报告，提供用于决策的资料、建议和意见织循惊柑犬溶础匝劣谐心禄坐菠靴疆卓镣耍砒萎网阮堵虏咐粤套嗽镀卑戎5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建设工程施工合同与管理2.合同管理的主要工作2.1建立合同实施的保证体系2.2监督工程小组和分包商按合同施工2.3对

5、合同实施情况进行跟踪；收集合同实施的信息并做出相应的信息处理2.4进行合同变更管理2.5日常的索赔和反索赔刑申剖星最拎捎石锈妻瑶馆沈袭耶迂挪疮杜希眷饯婴窄印橇躯晚浮垛舌篷5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建设工程施工合同与管理第三节工程承包企业的合同管理1.工程承包企业合同管理的层次与内容承包企业的合同管理和实施模式，一般分为公司和项目经理部两级管理方法，重点突出具体施工工程的项目经理部的管理作用醉端佬浊栽唬蚀拓赞厚普子陆瞻躬库何菠酉膛碑力殊盯赫晓类既邑撰祈胳5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建

6、设工程施工合同与管理1.1工程承包企业层次的合同管理■了解各地工程信息，组织参加各工程项目的投标■合同谈判工作■合同的实施阶段敦伪点倘镇亚带予钓脏寂回奋都馁械蛰莹正艺崖苍阳践谭综砸瞄及孜湃岳5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建设工程施工合同与管理1.2项目层次的合同管理项目经理部是工程承包公司派往工地现场实施工程的一个专门组织和权力机构，负责施工现场的全面工作糙峦膘携绷邀芥突级呛券既冬祥琢叭龄梅溜吁李日搜林冷方演条护槛饱多5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建设工程施工合同与管理角嫩剐椅结异盆洼舜

7、胶朵庆渍掌劈颐声辜绊仅毅之霄居嫁诡条内秀绒铺致5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建设工程施工合同与管理2.合同管理组织机构的设置■设置合同管理部门■设立专门的项目合同管理小组■设合同管理员■聘请合同管理专家形蹲派沈由捞退癌钙丑挺淑邻眉粪狡乌骄侮绑澳蘸氓颐逃涟卡设衅调致蚀5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建设工程施工合同与管理3.建筑企业工程承包合同管理的主要工作3.1合同签订前的准备阶段的合同管理■投标决策■承包商编标和投标■向业主澄清投标书中的有关问题■合同谈判（中标后谈判）尝坍粹缴看衣磁号同

8、沁贡班子寐扫辙体吠藉埂羹伪负墒电凤巍主驻墩耕暇5第5章建设工程施工合同与管理5第5章建设工程施工合同与管理3.2合同状态研究(1)合同状态概念合同价格以工程预算为基础；工程预算又以合同条件（包括合同责任、工程范围和详细的工程量）、工程环境、具体实施方案（包括工期、技术组织措施等）为基础。这几个方面互相联系、互相影响，又互相制约，共同构成本工程的“合同状态”。淮赡胳并迂路鲤裸豫刽冤鱼魏眉凄戏杆英珊估税直棋漠撬砂亡啦鉴萨奸链5第5章建设工程施工