凤凰城 提案ppt课件.ppt

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1、钱江银通房地产有限公司钱江凤凰城项目核心概念沟通纲要灵律广告利益最大化一个目的实现品牌知名度聚集市场基数我们的思考脉络梳理寻找核心点推广脉络CHARPER1脉络2007.06推广启动2007.10首期开盘2008.09二期开盘2009.10三期开盘，新起点销售脉络808套多层洋房928套多层洋房439套电梯、别墅2007.06推广启动2007.10首期开盘2008.09二期开盘2009.10三期开盘，新起点邛崃当地邛崃＋少量周边邛崃＋部分周边客户脉络2007.06推广启动2007.10首期开盘2008.09二期开盘2009.10三期开盘，新起点品牌形象品牌导入品牌价值品牌内涵品牌文化品牌脉

2、络在销售与传播两条线索并行推进的过程中,需要一个可以长线经营的“核心概念”CHARPER2寻找1上风上水，坐拥山水之城2美丽邛崃，封疆之作3集约化、复合型配套4多形态的全新理念社区5四大特色组团，体验完美生活钱江凤凰城1、对于邛崃，我们是一个引领者，引领邛崃与国际生活的接轨；2、全新的概念组团，打造邛崃的高档特色社区；3、抓住项目品质和特色的同时，必须认识到受众及地区的视听特征。总结他们▲我们的目标客群以邛崃当地消费群为主；▲主力购买群年龄在25—55岁，中青年层面，拥有家庭和社会责任感；▲本地公司职员、企事业单位职员、技术人才、政府官员、公务员、教师、私营老板等为主，有一定阅历和财富；▲

3、有自信，有一定品位；不满于现状，不断追求更好的生活。1、鉴于邛崃的局限性，必须充分考虑受众的思维及视听习惯；2、主力客群是邛崃本地较有身份地位的人，他们想要的是一种匹配和体现身份及阅历的生活环境；总结江山如画,天府南来第一州以山为屏，以水为镜要不要打文化地产的牌？对于邛崃，文化牌对于本地居民不足以产生差异化巴蜀四大古城2300年历史省级历史文化名城要不要打旅游地产的牌？对于邛崃本地居民，旅游牌的吸引力不足国家重点旅游风景区天台山平乐古镇川西旅游强市邛崃需要这样一个领袖这个领袖将引领邛崃接轨国际生活走向蓬勃发展的地产时代城中之城。城邦的优越生活【项目核心概念】诠释1、城邦——概括出项目的

4、王者气势。2、优越生活——高品质社区带来的生活体验。书写城邦的优越生活在邛崃的地产历史书上与国际生活接轨的居住体验开辟邛崃的地产纪元倡导“城邦优越生活”的时代核心是——原来在邛崃可以拥有最完善的国际生活全新理念我们可以籍国际和城邦的名义告诉我们的客户上域。视界。远见。【主推广语】诠释1、上域。点明项目的优越环境。2、视界。点出凤凰城的国际理念和超凡地位。3、远见。描述项目自身的先进理念。领城之邦优越生活先行者【形象定位】诠释1、领城之邦——城邦之气概，堪称王者。2、优越生活——正是凤凰城想给予邛崃的。3、先行者——领袖的地位，封疆之作。南河畔城市观景上筑【产品定

5、位】诠释1、点明项目地点，一目了然。3、描述出项目环境的优美和品质的绝佳。领城之邦领城之邦是集约化、复合型的都市综合体优越生活先行者享受国际化、多元化、自然生态都会生活上域。视界。远见。生活美学家的演播室、社会企业家的剧场城中之城海纳百川，是胸襟，更是力量领城之邦优越生活先行者全新理念都会质感生活阔景阳台合理户型迷人风景便捷交通悠闲的步行尺度美丽的公园有品位的邻居南河畔城市观景上筑全方位的都市城邦生活CHARPER3推广上域。视界。远见南河畔城市观景上筑领城之邦优越生活先行者三角型传播模块预热造势期2007.06—2007.098月7月9月10月11月3月5月20086月6月12月

6、1月2月4月2007主线—传播概念：领城之邦优越生活先行者副线—产品概念：城之央南河畔城市观景上筑开盘强销期2007.10—2007.12市场保温期2007.12—2008传播线索领城之邦优越生活先行者城之央南河畔城市观景上筑上域。视界。远见。凤凰城，恭迎城主领城之邦优越生活先行者你到过凤凰城么？……2007.062007.072007.102007.10底项目导入项目形象项目价值公开排号公开发售项目价值2007.11一期强销期项目价值一个中心:现场一条干线:活动四大渠道:户外+电波媒体+报刊＋DM媒体策略阶段媒介组合现场活动刊物电台报纸户外现场活动报纸电台刊物户外ＤＭ现场户外软文DM网络

7、2007.062007.072007.102007.10底项目导入项目形象项目价值公开排号公开发售项目价值2007.11一期强销期项目价值媒体选择现场：售楼中心包装、工地围墙、道旗、罗马旗、气球……活动:选择邛崃及周边人气最旺的地方举办SP活动户外：大牌、候车亭、单立柱、往返于邛崃及周边区域的公交车刊物：邛崃当地及周边发行量较大的刊物报纸：邛崃当地及周边区域发行量最大的报纸、夹报电波：邛崃当地收视率较高的电视频道、收听率