国际甲级写字楼设计标准

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1、标签：国际甲级写字楼设计标准：国际甲级写字楼设计标准： 空调系统：著名品牌；4风机盘管系统或变频空调系统；24小时冷冻水供应；鲜风供应量不少于30m3/personhour；HVAC设计供应量不多于10平方米/人；租户独立温控；强制性废气排放。 电梯：著名品牌；等待时间不超过30秒；每梯服务楼面面积不超过6000平方米；电梯速度不低于2.5米/秒；设计容量不低于1350公斤；高层建筑中电梯分区控制；充足的货梯。 通信系统：楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线；多种形式的接入服务；电脑接地。 供电系统：高低压两路

2、供电；电量设计为每平方米40-90伏安；紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。 照明：在大开间情况下不低于500LUX桌面照明；全自动的喷淋,烟感,和报警系统；24小时热水供应。 控制系统：知名品牌,全自动的大厦控制系统；数字式或模拟式闭路电视监控系统,并与大厦控制系统联接。 楼宇结构：不低于2.6米；楼面面积不小于1500平方米；楼层使用率在分租情况下不低于70%；大开间,无柱式设计,细分灵活；楼层无黑房；间墙至主墙距离不低于9米；楼层公共水房；租区内管道预留；每间坐厕服务面积不多于500平方米；楼层设行政卫生间；不少于

3、80个位每10000平方米楼面面积；承重>300kg/m2gross；优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材；不低于四星级酒店的装修标准。 其它因素：有经验,有信誉的业主；业权统一或大部分统一,只租不售；单一用途或单楼单用；国际水平的物业管理服务；高品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户；交通方便；方便的公共及私人交通；完善成熟的商业环境；项目整体绿化率不低于30%；24小时开放。