南昌金融街金园及企业品牌推广的策略方圆广告ppt课件.ppt

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1、金融聚势重妆紫金2008金融街紫金园及企业品牌推广策略做一个已知项目的总结做一个未知局势的准备2007，紫金园是怎样的紫金园？回顾2007年冬金融街紫金园先机:红角洲第一盘金融街紫金园在南昌城市板块扩张的进程中最早进入红角洲住宅开发的焦点地带2006年5月紫金园开工建设2006年11月紫金园首批开盘在红角洲现有楼盘中,紫金园项目推售、以及营销推广的时间均为最长。已有较完整的前期基础。红角洲，联泰香域滨江南昌开元投资（未命名）阳光新地置业（未命名）联发江岸汇景梵顿公馆绿湖豪城奥克斯置业（博客城）联泰香域尚

2、城地中海阳光赣江新天地锦绣前湖小区金融街紫金园红角洲唯一成品社区样板已交房的紫金园一期园区是项目与红角洲竞争对手保持差距的一个优势但是，一期交房的一些问题，影响了该优势的充分彰显。鉴于前期住宅成品对后期产品推广的展示作用，我们建议，在后期项目开发中继续保持和重视对一期园区景观的维护，借此实现对紫金园项目整体形象的良好展现。先机，并不直接产生后果联泰绿湖豪城梵顿公馆联发群强环伺体量巨大2007年，紫金园如期完成了预定销售目标然而，在同板块的楼盘销售数据中，我们的成绩未在上游之列。结合广告推广的资料反映，我

3、们与竞争对手做一个直观的数据比较——(注以下数据为天地市调信息中心每日累加数据,最终数据以房管局发布为准)楼盘广告投放量（个整版）推盘阶段当前可售面积(万平方米)销售套数(套)销售面积(平方米)当月价格(元/㎡)当月备案住宅合同均价（元/㎡）新里·梵顿公馆8.75推出三期香榭丽舍房源3.311614010.8353005279.6联泰香域滨江1——0.28313804.3453004635.16金融街·紫金园3举办欢乐圣诞日，2007年业主联谊会3.72141305.2151004725.19联发江岸汇

4、景7一期交房,二期即将推出0.2815974.0550004571.31绿湖豪城0.5——5.01252485.9356005256.36万达星城4万达华府12月2日开盘4.4611515729.39万达华府开盘价61006473.22海航白金汇1.5推出临街商铺1.812361.1565005579.02丰和新城0.5一期交房1.89202968.160005440.29鹿景名居1.5二期园林中央江景洋房元旦推出2.956559.3655005785.5红谷凯旋0——1.4161939.435500—

5、—天赐良园5.5碧水湾别墅样板房公开5.3871226.2380008938.46洪城比华利5一期花园洋房交房2.74597.2860005633.28名门世家3.512月22日发售商铺3.2283602.0151006242.29江信金领域0——1.55156.0553004554.82凤凰城0——1.3171115.7943004475.77楼盘广告投放量（个整版）推盘阶段当前可售面积(万平方米)销售套数(套)销售面积(平方米)当月价格(元/㎡)当月备案住宅合同均价（元/㎡）恒茂森林海0——0.79

6、5277.7950005163.44万科四季花城1临湖情景洋房元旦销售2.477751.03全装修洋房74006382.05中大紫都0——0.2006000——天骥俊园0——0.642210.4658005374.1世纪风情5.5推出46-67平方米现房5.78262358.946004507.1蓝天郡2推出蓝天一号新房源6.54425121.0663005346.21江信国际嘉园0——1.270058005334.97蓝堡国际公寓0——3.328710.1155005597.68上林春天0——1.16

7、8611.0260006660中大青山湖花园0——1.736956.7562005658.49上表为2007年12月推广投入与销售状况等数据表，两个地产品牌项目万达华府、绿地梵顿销量名列前茅，绿地广告投放量最大。紫金园数据较为中庸。只有京东板块的世纪风情推广投放较大，实际销售与之却不成比例。绿地梵顿公馆是红角洲片区2007销售数据表现最好的楼盘同时，在整个南昌楼市，梵顿公馆也属一个快销的突出案例知己知彼，方能百战不殆同是国内龙头品牌项目，我们对两者进行一次全面的比较PK局市场是一个无法回避的对弈高手相遇

8、一子落定背后必然是无数次的深思熟虑地利之局学府水岸VS红角洲门户紫金园占据宜居区域，梵顿地处板块入口各有千秋，此局平局产品之局实用多层VS法式公馆从规划定位和建筑用材、物业配置等方面比较，梵顿公馆较紫金园住宅档次稍高一筹品牌之局北京上市公司龙头VS上海房地产名企各抗大旗平分秋色销售之局简洁销售大厅VS奢华双层售楼处售楼处在消费者眼中是体现项目内涵的衣装.硬件方面，梵顿左岸会所有南昌最好的售楼处之称，而在销售队伍力量方面，比较之下，基于推盘的