【地产资料】重庆空港项目前期策划提案

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1、空港项目前期策划提案目录PART1市场研判PART2项目分析PART3项目规划建议PART4项目定位研究PART5营销策略PART6项目推广总纲PART7项目管理及合作方式PART1市场研判空港印象这里已经建成开发区的景观大道，大道上罗列着青麓雅园、瑞丰花园、龙凤花园等楼盘，拥有狮子山公园、骝马山公园和体育中心，同时，路口有重庆目前最大的广场，渝北解放碑50万平方建筑与广场呈向心围合态势。一号地块处于开发区的4.4平方公里启动区中，向北是3.2平方公里拓展区和3.5平方公里远期开发区。今后，这里将有

2、40多万人口，形成渝北区新的中心。空港动态渝北区斥资3.5亿元打造的“重庆空港旅游城” 将于2007年内建完渝北在打造空港经济的同时，也在力求把餐饮这一重庆发展、重庆区域发展不可缺少的部分作为重点之一，打造重庆第五街空港汽摩城建设工作早已启动。长安、安凯、宇通、银翔晓星，被空港工业园方面称为“三车一摩”，这已经为空港汽摩城的打造奠定了基础，并且雏形已现市场情况分析2004年，全市固定投资1650亿元，渝北区就达到了175亿元，比上年增长71.3%，连续四年其总量名列全市第一；今年1—6月，渝北区完成

3、全社会固定资产投资82.35亿元，居主城9区第一，同比增长9%，其中房地产开发投资达38.6亿元，同比增长71.7%，居全市首位……市场情况分析案名嘉华盛世均价1800元/M2主力户型四房：135.6M2三房：132.38、111.88121.89M2主题卖点地段、现房和所谓的四合院配套内部配套：游泳池，羽毛球场，篮球场，老年活动中心，乒乓球场，幼儿园，健康步道，儿童戏沙池等市政配套：笃信学校，渝北中学，实验学校、五星级宾馆、渝北奥体中心、青少年宫周边交通616、609、610、681、682、6

4、83、684等多条公交线路，还有即将动工修建的轻轨3#线评价该楼盘已经全面交房销售率约70%。该项目地块方正，提出了四合院的概念，但是显得牵强附会。目前该项目已经交房，处于自然销售状态，置业顾问的素质较高案名阳光名城均价1750元/M2占地17566M2总建面63952.67M2主力户型2房2厅三房两厅少量一室一厅主题卖点该楼盘以阳光为主题，诉求一种朝气蓬勃的生活配套市政配套：五星级宾馆、渝北奥体中心、青少年活动宫、空港公园周边交通616、609、610、681、682、683、684等多条公交线路

5、，还有即将动工修建的轻轨3#线、重庆市二环路。评价楼书中诉求的卖点面面俱到如规划、建筑、环境……，但没有突出的核心卖点。为了体现项目的阳光主题，建筑外立面色彩非常丰富，显得有些花哨。市场情况分析案名尚阳康城均价1900元/M2占地66000M2总建面150000M2主力户型2房2厅三房两厅主题卖点区位、运动、准现房配套内部配套：游泳池，羽毛球场，篮球场，老年活动中心，乒乓球场，幼儿园，健康步道，儿童戏沙池等市政配套：笃信学校，渝北中学，实验中学，实验小学五星级宾馆、渝北奥体中心、青少年宫周边交通61

6、6、609、610、681、682、683、684等多条公交线路，还有即将动工修建的轻轨3#线评价该楼盘是长安园周边较高档的楼盘。一期即将交房，销售情况较差。并针对空港购房群体担心的问题作了三项促销活动策划和执行能力较强，整体形象较好。市场情况分析目前长安工业园周围在售楼盘数量不多，以上三个楼盘可以说是与本项目同区域的竞争对手，其中尚阳康城在体量和品质上有一定优势。总体来讲，以上楼盘卖点模糊，且无明显风格，欠缺对未来生活模式的打造。市场情况分析PART2项目分析项目地块分析地块描述项目地块位长安工业

7、园西侧，背靠700亩溜马山公园和狮子山公园，北接渝北二中和空港公园。具有的天独厚的自然景观。地块共计59886平方米，总建筑面积16万平方米，容积率2.56，沿公路退入山体近100米。是一个南北长，东西短。东低西高的长方型坡地项目分析项目地块SWOT分析优势S1、自然环境优越，景观资源得天独厚2、项目自然坡度让视野更加开阔3、沿街面长，有利于商业布局4、地块方正有利于规划设计5、空港片区道路系统先进劣势W1、地块区位较偏，公交系统很弱2、周围均是厂房，难以形成居住氛围3、项目前道路会有很多载重货车通

8、过威胁T1、空港大道其他楼盘形成客户拦截2、项目地块周边生活配套严重不足3、项目所在地人流量小项目展示性很差机会O1、片区发展规划明确而坚定2、政府招商引资力度大3、目前已经有长安等大批实力企业入驻4、长安工业园附近在售项目，产品档次偏低，创新不足，服务意识不够优势提炼我们项目的核心优势是硬件优势自然环境——是目前空港楼盘对外热炒的卖点，但本项目紧靠溜马山，在环境的打造上无疑具有得天独厚的优势。渝北二中——子女教育问题永远是家长最关心的话题。软件优势社区文化、生活模式