2008年邢台北小汪地产项目前期策划提案

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1、北小汪项目前期策划提案2008年7月7日一、邢台市2007年总体经济状况07年国民经济平稳较快增长，经济总量再上新台阶。初步核算，全市生产总值890.42亿元，比上年增长13.0%。其中，第一产业增加值154.39亿元，增长3.1%；第二产业增加值496.06亿元，增长13.5%；第三产业增加值239.97亿元，增长18.5%。在第三产业中，批发和零售业增加值46.58亿元，增长12.2%；房地产业增加值32.66亿元，增长18.2%；社会服务业、科学研究和综合技术服务业等其他服务业增加值160.73亿元，增长20.5

2、%。人均生产总值12973元，比上年增长1375元。三次产业结构为：17.3；55.7；27.0。价格总水平上涨幅度较大。居民消费价格总水平比上年上涨5.2%，其中城市和农村分别上涨5.4%和5.0%。价格上涨结构特征明显，统计的八大类消费品价格“六升二降”，食品、居住、烟酒及用品、衣着、医疗保健及个人用品、交通和通讯类价格分别上涨13.8%、3.5%、1.7%、1.6%、0.8%、0.1%，娱乐教育文化用品及服务、家庭设备用品及维护服务类价格分别下降0.4%和0.3%。工业品出厂价格上涨4.7%。结论:从以上数据可以

3、看出,本地经济呈现持续快速发展,特别是民营经济表现活跃，在良好的大经济环境下，房地产业呈现出迅猛发展势头，房地产业增加值较06年同比增长18.2%，进入2008年以来，本地开发企业相继推出新楼盘，竞争态势从5月份持续至今，邢台房地产业将面临着一场前所未有的巨大挑战，买方市场即将形成。1、固定资产投资固定资产投资快速增长。全社会固定资产投资完成520.44亿元，比上年增长27.6%。其中城镇固定资产投资356.91亿元，增长34.7%；农村投资163.53亿元，增长14.5%。投资结构进一步优化。第一产业完成投资11.2

4、亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资315.8亿元，增长31.2%；第三产业完成投资101.7亿元，增长43.7%。企业自主投资能力增强。在城镇固定资产投资中，自筹资金298.7亿元，增长30.2%；利用外资13.9亿元，增长16.4倍。重大项目建设取得突破性进展。总投资10亿元以上在建项目7个，比上年增加3个，年内完成投资额27.4亿元，比上年增长93.5%。七里河综合治理项目、中煤旭阳200万吨煤化工项目、路桥公司东三环改造工程、沙河迎新集团浮发玻璃生产线项目、金麦郎饮品公司茶饮料项目等一批较大项目建设进展顺

5、利。名称绝对值比上年增长%全社会固定资产投资520.4427.6房地产投资23.7818.4农村投资163.5314.5城镇投资356.9134.72007年全社会固定资产投资情况单位:亿元结论：从以上数据可以看出，邢台07年全社会固定资产投资增长速度快，各种投资均有大幅度增长，且产业结构逐步趋近合理化，三产增长增副达40%以上。其中房地产投资突现生命力，在固定资产投资增长中仍然以两位数持续稳定增长，进入08年上半年以来，房地产固定资产投资发展相对缓慢，主要基于土地放量减少。2、建筑业建筑业发展较快。全社会建筑业完成增

6、加值35.01亿元，比上年增长10.5%。资质等级以上建筑业房屋施工面积741.3万平方米，增长4.1%；房屋竣工面积333.1万平方米，增长2.7%。结论：建筑行业随着近几年邢台房地产行业的兴起而迅速发展，行业增加值均保持在两位数的增长速度，进入2008年以来，即将投入开工的新楼盘还将增多，建筑行业的快速发展也暗示着本地地产行业的生命力强，同时预示着城市进程的加快以及社会群体对于提高生活质量改善居住环境的巨大市场需求。人民生活水平进一步提高。城乡居民收入保持较快增长。城市居民人均可支配收入达10576元，比上年增长1

7、6.9%；农民人均纯收入3879元，增长8.8%。在居民收入较快增长的同时，消费保持同步增长。城市居民人均消费支出8136元，增长55.1%;农村居民人均生活消费支出1990元，增长8.6%。居住条件逐步改善。城市居民人均住房建筑面积30.28平方米，增长4.0%；农民人均居住面积31平方米，增长2.3%。全市在岗职工平均工资18192元，增长20.0%。3、人民生活水平结论：人民生活水平的提高，直接刺激消费指数的增长，日常生活消费支出不断增加，同时居住条件亦不断改善，居民对于住房的需求和改善居住环境的需求呈现不断增长

8、趋势，2008年作为大盘年、品牌年，在未来三到五年将为本地市场提供持续房源，届时人民生活水平和居住环境将出现大的跨越。二、2008楼市特点及发展前景超大规模楼盘为主。08年邢台房地产市场以大规模社区为主，中小规模楼盘面临巨大的竞争压力，主要来自于项目配套、景观、物业等方面，如50万平米的天一城、50万平米的燕云台、40万平米的金域