建筑与装饰工程估价课件(第一章11)新.ppt

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1、工程估价一、要求1、掌握建设工程投资构成，掌握工程造价构成（尤其是其中的建安成本）及相关费用确定方法。2、理解建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理及有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制，熟练掌握工程量的计算，能独立完成概预算。返回本章三、工程估价的重要概念与任务(2+3)１．两个重要概念定额和预算概念一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。(不同定额有不同具体描述)定额——标准定额——[定额示

2、例]砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？由《**省建筑工程预算综合基价》（03基价）P126：定额编号：3－3工程项目：10m3M5混合砂浆1砖外墙人工消耗指标：16.640工日材料消耗指标：标准砖：5.314千块水泥32.5：0.482t中砂：3.607t生石灰：0.185t水：2.280m3（M5混合砂浆：2.280m3)机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班人工费：382.72元/10m3材料费：791.33元/10m3机械费：16.13元/10m3基价:1190.18元/10m3概念二（概）预算—

3、—即为建筑产品计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用的过程。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。预算——过程预算——[预算示例]砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的预算价格?由《河北省建筑工程预算综合基价》（03基价）P126：定额编号：3－3定额基价：1190.18元/10m3（定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格）(除消耗量以外另一重要内容)工程项目：250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：元1190.1810250=

4、×29754.52、任务学好预算的三个关键任务：正确地应用定额熟练地计算工程量合理地确定工程造价并独立完成造价文件的编制重点、难点：1、了解基本建设的概念，理解并掌握基本建设程序（固定资产的投资程序）及相应的计价表现形式；2、掌握基本建设项目的划分方法；3、掌握建设项目总投资和工程造价的构成；4、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序。工程造价概述第一节固定资产投资程序（基本建设程序）一、概念1、基本建设：是国民经济各部门固定资产的再生产。指固定资产的建造、添置和安装，是国民经济各部门为扩大再生产而进行的增加固定资产的建设

5、工作。（具体指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的其他工作，即把一定的物质资料如建材、设备等，通过购置、建造和安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。）2、固定资产（了解）固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企

6、业在2000元以上。如建（构）筑物、机械设备或电气设备。3、固定资产的投资程序指一个固定资产投资建设项目从决策，设计，施工到竣工验收整个过程各个阶段及其先后次序，反映了每个阶段之间的内在联系。二、固定资产投资程序的内容设计任务书投资估算修正概算初步设计可行性研究技术设计施工图设计招标与投标设计概算施工图预算施工预算工程结算标底与报价工程施工项目建议书竣工决算竣工验收实施规划前期决策------设计-------施工------投入生产-------项目后评价设计任务书投资估算修正概算初步设计可行性研究技术设计施工图设计招标与

7、投标设计概算施工图预算施工预算工程结算标底与报价工程施工项目建议书竣工决算竣工验收实施规划§1.2建设工程造价管理一、造价种类项目建议书：估算可行性研究：估算初步设计：概算（是投资的最高限额）施工图设计：施工图预算建设准备：合同价格（是结算的依据）施工阶段：结算价格（支付工程款）竣工阶段：竣工决算二、工程造价的特点和职能1、工程造价的特点（1）大额性（2）单件性计价（3）组合性计价（4）多次性计价2、工程造价的职能（1）预测职能（2）控制职能（3）评价职能（4）调控职能三．工程造价管理体制.1949年：苏联的概预算定额制;1

8、958-1976年：停滞不前;1977-2003年：量价合一,国家指导价（计划经济）;2003年----:量价分离,市场调节价（清单规范）.2013年：执行新的工程量清单规范四、造价管理的组织系统1.政府行政管理系统（宏观）;2.企事业单位管理系统（微观）----（业主、设计、施工单位）;