建筑与装饰工程估价复习资料.doc

《建筑与装饰工程估价复习资料.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、1工程造价概论1.1什么是工程造价？它有哪些特点？其计价特征有哪些？如何进行分类？工程造价：直意就是工程的建造价格。其含义有两种：第一种含义，站在投资者角度，工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和；第二种含义,站在建筑产品交易市场主体角度，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。特点：(1)工程造价的大额性(2)工程造价的个别性和差异性(

2、3)工程造价的动态性(4)工程造价的层次性(5)工程造价的兼容性计价特征：(1)单件性计价特征(2)多次性计价特征(3)组合性特征(4)方法的多样性特征分类：(1)投资估算造价(2)概算造价(3)修正概算造价(4)预算造价(5)合同价(6)结算价(7)实际造价1.2一般商品价格职能有哪些？工程造价特有的职能有哪些？一般商品价格的职能：商品价格的职能，就其生成机制来看，可分为基本职能和派生职能。基本职能包括表价职能和调节职能，派生职能包括价格的核算职能和国民收入再分配职能。工程造价特有的职能：(1)预测职能(2)控制职能(3)评价职能(4)调

3、控职能。1.3建设工程项目如何划分？(1)建设项目(2)单项工程(3)单位工程(4)分部工程(5)分项工程1.4什么是工程造价管理？其基本内容是什么？其组织系统有哪些？有效控制工程造价的三原则是什么？工程造价管理的概念有两种：(1)建设工程投资费用管理：它属于投资管理范畴，是为实现其投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。(2)工程造价管理：它属于价格管理范畴，在社会主义市场经济条件下，价格管理分微观和宏观两个层次。微观层次上，是企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现其管理目标而进行

4、的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动；宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律、经济和行政手段对价格进行的管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。基本内容：(1)工程造价的合理确定(2)工程造价的有效控制组织系统：(1)政府行政管理系统(2)企事业机构管理系统(3)中国建设工程造价管理协会三原则：(1)以设计阶段为重点的建设全过造价控制(2)主动控制，以取得令人满意的结果(3)技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段1.5建设项目投资由哪些构成？固定资产投资由哪些构成？世界银行的工程造价由哪些构成？建设项目投

5、资：固定资产投资、流动资产投资固定资产投资：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税工程造价构成：(1)项目直接建设成本(2)项目间接建设成本(3)应急费(4)建设成本上升费用1.6什么叫静态投资、动态投资、建设项目总投资、固定资产投资、建筑安装工程造价？静态投资：指编制预期造价（估算、概算、预算造价总称）时以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。包括建筑安装工程费，设备、工器具的购置费，工程建设其它费用和基本预备费。动态投资：指为完成一个建设项目预计

6、所需投资的总和。除了包括静态投资之外，还包括建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费，以及汇率变动部分。建设项目总投资：投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。固定资产投资：投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的资金垫付行为。固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产发展投资和其它固定资产投资四部分。建筑安装工程造价：是建筑安装产品价值的货币表现，亦称为建筑安

7、装产品价格。它是由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。1.7设备及工、器具购置费用由哪些构成？设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率1.8建筑安装工程费用由哪些构成？国外建筑安装工程费用由哪些构成？定额计价体系建筑安装工程费用：直接费、间接费、利润、税金清单计价体系建筑安装工程费用：分部分项工程清单费、措施项目清单费、其他项目清单费、规费、税金国外建筑安装工程费用：人工费材料费机械费管理费利润其他摊销费直接费分部分项工程费用单项工程开办费总包利润分包工程费用工程施工发包承包价格单项工程费用暂

8、定金额分包工程费用1.9计算题：(1)国产设备与进口设备购置费计算设备购置费=设备原价+设备运杂费国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。进口设备抵岸价