武进新城帝景商业街定位报告ppt课件.ppt

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1、新城帝景·商业街定位报告市场营销部2008.1报告大纲一、武进宏观区域市场分析二、区域商业地产格局三、帝景商业街定位及业态建议四、项目租售五、产品建议区域经济持续快速发展，居民收入不断提高2007年地区生产总值是2002年的2.7倍，年均增长21.6%；民营经济加速发展，个私经济总量已达64105户，其中私营企业18231户、个体户45874户，个私注册资本总额达324亿元，户均注册资本为190.83万元，民营经济在经济总量中的份额超过80%。2006年城市居民家庭人均年可支配收入为16649元，比上年增长14.1

2、%；全年城市居民人均消费支出12503元，比上年增长16.7%，其中服务性消费支出3297元，增长16.0%；农村居民人均消费支出6518元，增长14.1%，其中服务性消费支出2085元，增长27%。一、武进宏观区域市场分析一、武进宏观区域市场分析武进城市定位明晰,南田板块崛起湖塘国际花园城市、武进作为大常州金南翼、现代化新城区，中心城区将建设成常州乃至长三角地区的商贸新中心、宜居新空间、科教新平台、产业新高地、休闲新田地。到2010年，16.6平方公里城市核心区基本建成。2007年1-6月全区房地产业完成投资24.

3、12亿元，同比增长56.1%。中心城区房地产开发如火如荼，大型房产项目新城南都、新城公馆、南甸苑、御城、莱蒙城、阳湖名城、金都名苑等加紧建设，常州世贸中心、天隽峰、聚园等项目已经启动。2008年区域市场集中供应量将近160万方。花园街规划逐渐明朗，商业体系逐渐成形花园街处于湖塘组团中心城区，属于规划市级副商业中心的核心区域，周边又一城、不夜城、泰富城等构成了市级副商业中心的核心商业地标；是武进商业经济圈核心增长极和都市风貌展示区。核心商圈范围约150公顷；消费人口35万人，依据规划2010年将达到50万人，东至常武路

4、，西至武宜路，南至沿江高速公路，北至人民路以北，是目前武进区最繁华的地区，是中心城区的最核心地段。一、武进宏观区域市场分析市场小结：湖塘房地产市场基本格局已经形成，形成了以南田板块花园街为主导的市场格局；区域经济有着良好的经济消费基础，居民整体消费力强劲；随着房地产市场的发展，商业地产将迎来发展的新高峰，地区商业苏醒，未来商业地产将在区域内强势崛起，行业发展潜力巨大。一、武进宏观区域市场分析行业发展变迁，商业地产逐层演进二、区域商业地产格局20062004前时代南都后时代项目规模小大盘效应市场细分加速产品单一、档次低

5、多元化社区城市化社区营销手段单调营销多元化营销专业化超市、专业市场散铺集中性商业商业街兴起SHOPPINGMALL体验式商业商业演变特征：由传统商业向现代商业逐渐演变过渡；由无系统无规划零散商业逐渐向有规划集中性商业过渡；终端消费群由大众中端消费群逐渐向中高端消费者过渡；随着商业形态的发展，业态逐渐由零售、批发逐渐向中高端业态发展，如高端餐饮，特色经营等。二、区域商业地产格局二、区域商业地产格局天禄商务广场恒茂广场乐购不夜城泰富城沃尔玛百安居又一城2006年后，武进中心城区商业发展进入快速成长阶段，典型特征是商业规模

6、的扩张和商业形态的升级。区域商业未来将形成3大商圈：中心一：湖塘乐购—恒茂广场——天禄商务广场——南洋商贸广场中心二：泰富城——武进新天地——又一城中心三：莱蒙城——延政中路项目名称：天禄商务广场地理位置示意现场实景&效果图定位租售情况租金价格：业主的静态投资回收期为18年，因此每年的租金价格为房屋总价的1/18销售价格：一楼沿街商铺2-3万/㎡，二楼5000元/㎡，商铺面积：100-600㎡1层和3层以散铺形式卖出，2层和部分1层开发商持有招商，目前确定进入的主力店有神采飞扬电玩城、东方电影院、新华书店等餐，但餐饮

7、类较少，目前正在洽谈商家：川福楼、两岸人家等。业态规划业态规划：A区精品MALL大型百货2.72万㎡；B区精品购物2.46万㎡；C区时尚休闲1.85万㎡；D区特色餐饮1.4万㎡；E区大型餐饮娱乐4.82万㎡；F区文化休闲、电器数码3.06万㎡开盘时间：2007-10-01交付时间：2009年8月左右交付，2009年10月整体开业综合点评总建筑面积56.03万㎡，住宅27.7万住宅，商业部分计16万平米，在“做大才能做全”的开发战略思想统辖下，确定按照经营业态的不同统一分区规划，分区经营，倡导一站式购物的商业运行模式。

8、核心竞争力1、成熟地段，商业氛围浓厚，处于老湖塘镇的核心地段，乐购、福克斯等带来大量的客流，客户认可度高；2、售卖价格价格不高，性价比较高，一期售卖时受到目标客户追捧；3、占领时间先导，武进区目前唯一大型综合的集购物、娱乐、休闲、餐饮一体的综合商业体4、产品设计比较合理，散铺以80-200㎡为主，开间大进深短受到中小商家的青睐。集购物、娱乐、休