郑州市容积率指标计算规则

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1、郑州市城乡规划局关于《容积率指标计算规则》的通知容积率指在一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的比值。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下面积不纳入计算容积率的建筑面积。建设用地面积以土地证坐标点划定的建设用地面积为准（不包含城市道路、绿化带等）。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行，《计算规范》规定之外按本规则执行。一、住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积

2、乘以1.5倍计算。当住宅建筑标准层层高大于4.9米（2.7米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。跃层式建筑、低层住宅等当起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶可按实际面积计入容积率。二、办公建筑层当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘以1.5倍计算。当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，

3、不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。三、商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。商业建筑结构转换层除外。四、计算有阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积一半计算，其数值单列并计入地块容积率。当单个阳台出挑尺寸大于1.8米、水平投影面积大于6平方米者按其水平投影面积计算，其数值单列并计入地块容

4、积率。每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园等飞公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。五、当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米、高度不大于2.2米、窗台高度不小于0.4米时，可不计入容积率。若橱窗高度小于0.4米，高度在2.2米及以上者按全面积计入容积率；高度不足2.2米者按1/2面积计入容积率。六、除建筑入口雨棚外，建筑附属结构（如空调板、花池、构造板等）的进深不宜大于0.6米，且连续长度不大于1.8米。住宅建筑不允许设置除结构构建以外的附属构件。七、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上

5、时，建筑面积的计算值是按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。八、架空层：建筑底层布置层高2.2米以上架空层部分，其面积（层高小于2.2计一半）计入总建筑面积但不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。九、住宅、办公、普通商业建筑

6、的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。十、建设项目设计方案突破本规则或出现难以界定的情况时，可以组织专家论证其方案的合理性，专家论证结论作为项目审批的参考依据。十一、本规则自发布之日其施行。郑州市城乡规划局二○一○年三月四日