第三章房屋及设施设备管理ppt课件.ppt

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1、四川省物业管理从业人员岗位资格应试培训第三章房屋及设施设备管理1第一个问题房屋日常养护---《物业管理实务》P94CompanyLOGO2一.房屋的日常养护pptcnisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.结合实际情况或突然损坏引起的小修订立科学的修缮制度，以保证房屋的正常使用，延长期整体使用寿命零星养护计划养护ContentsTitle(2005)3第二个问题公用设施设备的运行管理---《物业管理实务》P98Co

2、mpanyLOGO4物业设备技术运行管理物业设备经济运行管理1.制定科学严密的操作规程2.对操作人员进行专业的培训教育3.加强维护保养工作4.对事故的处理要严格执行“三不放过原则”1.初期投资费用管理2.运行成本管理Titleinhere5第三个问题房屋及设施设备管理的基本要求---《物业管理实务》P85CompanyLOGO6一.基本要求做好房屋及设施设备的保养工作，充分地发挥设施设备的功能，有效延长设施设备使用寿命，并至始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。71.房屋完好率和危房率房屋完好率

3、=完好房建筑面积＋基本完好房建筑面积—————————————————×100％总的房屋建筑面积危险房屋的建筑面积危房率=———————————×100％总的房屋建筑面积82.房屋完好标准的项目划分结构装饰设备完好房基本完好房一般坏损房严重坏损房危险房国家建设部1985年制定并颁布的《房屋完损等级评定标准》93.设备完好率完好设施设备数量设备完好率=—————————×100％总的设施设备数量10单项选择题1.房屋完好等级的评定方法是根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度进行的，

4、通常把房屋的完损等级分为以下哪5类（）。11A.精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房B.精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房C.完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房D.完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房12单项选择题2.某住宅小区危房率为2％，危房建筑面积为1000㎡，则该住宅区总建筑面积为（）万㎡。A.2B.3C.4D.513单项选择题3.某小区完好房屋建筑面积100000㎡,基本完好房屋建筑面80000㎡,--般损坏房屋建筑面积3000

5、㎡,严重损坏房屋1000㎡危险房500㎡,该小区的房屋完好率为（）。A.54.2%B.55.56%C.97.56%D.99.19%14多项选择题4.房屋及设施设备评价参考的主要指标包括（）。A.房屋完好率B.房屋基本完好率C.房屋严重损坏率D.危房率E.设施设备完好率15第四个问题建筑物的种类和基本组成---《物业管理实务》P81CompanyLOGO16一.建筑物的种类按房屋的建筑结构类型和材料砖木、混合、钢筋混泥土和其它结构按承重受力墙承重、构架式承重、简体、框架简体按房屋的层次和高度底层建筑

6、、多层和高层按房屋用途居住、商业、工业和其它17二.建筑物的基本组成部分结构部分装修部分设施设备基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等水卫、电器、暖通、特殊设备（消防、避雷）18单项选择题5.在房屋种类的划分中，按（）划分可分为砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构。房屋的建筑结构类型和材料B.房屋的层次和高度C.房屋的用途D.房屋承重受理方式19单项选择题6.房屋的基本组成包括结构部分、装修部分、设备设施部分。对于装修部分来说，其下列不属于装修部分的

7、是（）。A.门窗B.承重构件C.顶棚D.内抹灰20第五个问题设施设备的种类和组成---《物业管理实务》P82CompanyLOGO21一.设施设备的种类和组成供配电消防空调采暖管道煤气给排水电梯电信和智能化系统221.电信和智能化系统电话有线卫星电视闭路电视监控数字自动化系统BA通讯自动化系统CA办公自动化系统OA保安自动化系统SA消防自动化系统FA管理自动化系统MA对讲报警公共信息服务网络专线接入周界防范系统电子巡更系统室内报警系统车场管理系统Youcanbrieflyaddoutlineoft

8、hisslidepageinthistextbox.23单项选择题7.在下列设备中，在多层住宅、高层住宅、工业厂房、商业楼宇中都属于通常设备的是（）。A.发电机B.手扶电梯C.消防栓D.管道煤气24单项选择题8.在下列设备中，在多层住宅、高层住宅、工业厂房、商业楼宇中都属于通常设备的是（）。A.发电机B.手扶电梯C.公共照明D.管道燃气25单项选择题9.一般不具备室内报警系统的房屋是（）。A.多层住宅B.高层住宅C.工业厂房D.商业楼宇26第六个问题房屋维修管理内容---《物业管理