工业用地基准地价修正系数标准.doc

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1、工业用地基准地价修正系数标准优劣程度及修正幅度影响因素优20%较优10%一般0%较劣-10%劣-20%区域因素产业聚集度高2%较高1%一般0%较低-1%低-2%交通条件公交便捷度通畅1.6%较通畅0.8%一般0%较难-0.8%不通-1.6%道路通达度临主干道1.6%临次干道0.8%临支道0%临街巷-0.8%不临-1.6%道路宽（米）>=300.8%(16,30]0.4%(8,16]0%(5,8]-0.4%<=5-0.8%车流量多1.6%较多0.8%一般0%较少-0.8%少-1.6%距火车站距离KM<=20.6%(2,5]0.3%>50%距港口距离KM<=20.

2、4%(2,5]0.2%>50%距机场距离KM<=20.4%(2,5]0.2%>50%基础设施基础设施状况(1-5级)*七通以上，完备度高2%七通以上，比较完备1%七通一平0%五、六通一平-1%五通一平以下-2%保证率供水保证率100%1%99%0.5%95%0%90%-0.5%<90%-1%供电保证率100%1%99%0.5%95%0%90%-0.5%<90%-1%排水保证率100%1%99%0.5%95%0%90%-0.5%<90%-1%环境质量环境质量（污染程度）环境优美1.6%环境较好0.8%轻度污染0%中度污染-0.8%严重污染-1.6%周围土地利用类

3、型工业、仓储、交通1.4%市政、共用建筑0.7%住宅、办公0%商业-0.7%特殊用地-1.4%个别因素宗地形状规则1%较规则0.5%一般0%较不规则-0.5%极不规则-1%地基承载力好1%较好0.5%一般0%较差-0.5%差-1%宗地面积最佳，益于土地利用1%较好，比较益于土地利用0.5%一般0％太小或太大，影响土地利用-0.5%太小或太大，严重影响土地利用-1%1、上表数据区（非黑体字）中上下两行内容分别表示因素条件和对应的修正系数。2、产业聚集度的优劣从评估对象所在区域工厂的数量、规模和产品种类数量三个方面考虑，工厂的数量越多，规模越大，产品种类越多，则产

4、业聚集度越高。3、*6级以下的土地取毛地价，不进行基础设施状况修正(即此项修正系数取0)，在基准地价修正完毕后，进行土地开发状况系数修正。修正方法为：土地开发状况系数＝1＋土地开发费/基准地价×100％