设施设备安全管理标准新ppt课件.ppt

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1、浙江绿城物业管理有限公司设施设备安全管理标准培训人：李纪毅目的：通过对设施设备进行安全管理，来规避工程系统管理服务潜在风险消防报警点序号点项安全管理实施流程实施周期1感应报警器汽车车库与厨房常用温度感应报警器，大堂、楼道、商铺常用烟感报警器，使用中必须将外包装罩除去；报警器红灯常亮需维修或更换；因管线为暗埋，装修管理中应对顶部打孔注意保护。日常巡查管理服务风险点各类消防报警点完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。消防烟感与音箱消防温感序号点项安全管理实施流程实施周期2水流指示

2、器喷淋水流指示报警器在测试喷淋试验中在消防主机中显示报警，湿式报警铃会响，否则进行维修。季检管理服务风险点各类消防报警点完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。消防报警点序号点项安全管理实施流程实施周期3手报手动报警器在玻璃破损或手按应在消防主机中显示报警，保护玻璃必须完好，否则进行更换或维修。日常巡查管理服务风险点各类消防报警点完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。消防报警点序号点项安全管理实施流程实施周期4信号阀风阀信号报警器安装在消防送、排风机风管

3、的风阀上，打开风阀应在消防主机中显示报警，使用地下室消防和平时通风共用风机时注意风阀开启并对主机报警说明记录，无报警则需要维修或更换。日常巡查季检管理服务风险点各类消防报警点完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。消防报警点消防排烟或送风口序号点项安全管理实施流程实施周期5层显区域（楼层）显示报警器安装在某一区域或楼层墙面，平时显示巡检界面，在该区域或楼层任何报警器报警都会显示和报警，报警后必须复位。日常巡查管理服务风险点各类消防报警点完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减

4、少设备管理责任风险。消防报警点序号点项安全管理实施流程实施周期6警铃消防报警铃安装在某一区域或楼层墙面，通过消防主机控制联动或手动；联动时在该区域或楼层任何报警器报警都会产生铃声报警，报警复位后停止。季检管理服务风险点各类消防报警点完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。消防报警点序号点项安全管理实施流程实施周期7紧急广播消防紧急广播常与背景音乐系统共享广播喇叭；定期举行演练，确保消防紧急广播在任何时候能紧急切换；麦克风传声清晰。日常巡查管理服务风险点各类消防报警点完好，出现意

5、外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。消防报警点消防广播音箱消防主机序号点项安全管理实施流程实施周期8UPS主机都自带UPS电源，必须定时检查，进行充放电试验。季检管理服务风险点主机完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。序号点项安全管理实施流程实施周期9线路板主机接线点螺钉定时紧固，插件检查，线路板除尘。季检管理服务风险点主机完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。消防主机序号点项安全管理实施流程实施周期10主屏主机显示报警点必须及时复位和修

6、复；联动点除在平时通风风机外无报警点；屏蔽点除预留点外无报警点。日常巡查管理服务风险点主机完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。消防主机消防主机报警与故障显示序号点项安全管理实施流程实施周期11记录报警点位应有对应图表，图表标示地址与实际报警点地址符合；有报警记录与处理结果反馈。日常巡查管理服务风险点主机完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。消防主机序号点项安全管理实施流程实施周期12联动要定期举行消防主机与设备联动演练，确保主机联动正常。季检管理服务

7、风险点主机完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。消防主机序号点项安全管理实施流程实施周期13双电源有双电源配电或接入UPS电源定时维护保养。季检管理服务风险点主机完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。消防主机弱电UPS电源的电瓶消防供水序号点项安全管理实施流程实施周期14消防水箱要定时检查消防水箱，确保进补水。周检管理服务风险点消防供水完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。序号点项安全管理实施流程实施周期15屋顶消防水箱小高层和

8、高层屋顶消防水箱是楼层内消防栓通过生活水高位补水箱，为了节能可以将消防栓泵与喷淋泵设置手动，平时不启动的情况下必须开通高位补水箱；定时检查高位补水箱，确保水箱进补水，使消防栓内水压达到设计值。日常巡查管理服务风险点消防供水完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。消防供水序号点项安全管理实施流程实施周期16消防栓要定时打开屋顶部和对应的地下室消防栓，检查水压情况，无水或水压不正常，立即修复。周检管理服务风险点消防供水完好，出现意外事件能出示记录和接