楼盘销售百问.doc

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1、中央香榭项目销售百问2012-06目录一、项目简介3二、开发商及相关合作单位5三、区域概况7四、规划及设计9五、建筑与户型11六、设备与材料17七、装修标准17八、生活指南18中央香榭销售百问一、项目简介1、技术指标答：n总占地面积：约280亩（一期近160亩、二期近120亩）n总建筑面积：约50万㎡n计容积率总建筑面积：约33万㎡n容积率：一期1.68，二期2.03n绿化率：约35%n总户数：约2500户n商业面积：约19820.61m2n住宅面积：约.57m2n停车位：约共2700个n车位与住宅比率：约1：12、项目用地性质？土地使用年限？答：n用地性质：商住用地n土地使用年限：

2、一期住宅为70年，2006年1月至2076年1月止二期住宅为70年，2005年10月至2075年10月止.商业为40年，2005年10月至2045年10月止1、项目注册名是什么？推广名是什么？答：n注册名：中央香榭花园n推广名：中央香榭2、项目定位和标准答：南昌——有特色的高品质楼盘，红谷滩、红角洲——高标准配置楼盘3、地理位置答：中央香榭位于江西省南昌市红谷滩红角洲片区，东侧为丰和南大道，西侧为凤凰南大道，南侧为前湖大道，北侧为学府大道。至南昌市红谷滩CBD中心约3分钟车程，距市中心八一广场约10分钟车程，15分钟即可达南昌昌北机场。规划中二号地铁线位于项目东侧，预计将于2016年

3、下半年开通，五号地铁线位于项目北侧，预计将于2020年开通。4、中央香榭东西南北面各是什么？答：n东：丰和南大道n南：前湖大道n西：凤凰南大道n北：学府大道1、项目准确地址答：南昌市红角洲丰和南大道1888号2、开盘预计日期答：首期别墅预计2012年9月开盘，洋房2012年12月初开盘，高层2012年底开盘二、开发商及相关合作单位1、发展商介绍1)发展商全称答：全称：一期：南昌金融大街建设开发有限公司；二期：南昌紫金园置业有限公司。地址：南昌市红谷滩新区红角洲学府大道899号江西慧谷创意产业园2号楼5层2）发展商背景介绍公司概况：答：南昌金融大街建设开发有限公司是由南昌市政公用房地产

4、股份有限公司、南昌深城投投资有限公司及江西天使集团控股有限责任公司三方共同出资设立。南昌市政公用房地产股份有限公司是由南昌市政公用投资控股有限责任公司、南昌水业集团有限责任公司于2008年3月成立依法组建房地产股份公司。公司注册资本2亿元，截止至2010年12月底总资产为31.7亿元，总收入为8.9亿元。公司秉承市政公用集团“为人民服务”的宗旨，并依托其作为市政府投融资平台优势和专业的人才队伍，成熟的管理经验，精湛的专业技术，高效的办事效率，围绕市政公用集团“打造千亿百年”企业目标，立足南昌，面向全国，及时掌握市场发展信息，充分进行市场调研，全力打造市政公用集团地产品牌，实现公司经济

5、又好又快发展。南昌市政公用集团是集车、水、气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，旗下拥有南昌公交总公司、南昌水业集团、南昌燃气公司、南昌市政开发公司、南昌市政公用房地产公司等30余家子公司（其中1家上市公司即“洪城水业”，股票代码），员工近2万人。集团总资产达320亿元，净资产200亿元，2010年在全国服务业500强中位列234位。深圳市城市建设投资发展有限公司创建于1982年，总部座落在飞速发展的中国新兴城市——深圳。它是一家专注于筑造高品质住宅，致力于倡导健康、环保、时尚生活方式的房地产开发企业。    目前，“深城投”已成功转型为一家股份制集团公司，所属的控股及参股企业有

6、10多家，总资产近100亿元。公司在深圳、合肥、南昌、东莞等全国各地积极拓展开发项目，落实了深圳鹿丹大厦、坪山项目、龙岗工业区、南昌紫金园、南昌金融街、合肥香港街等约500多万平米的项目储备规模。江西天使集团始创于1993年，是一家是由香港新盛港国际实业公司、北京天使源投资有限公司共同出资成立的中外合资企业。集团以房地产综合开发为龙头，集房地产开发、物业管理、建材家居、酒店餐饮等产业为一体的综合性民营企业。集团总部设在江西南昌，主要子公司、参控股公司有10余家，资产规模近10亿元人民币，员工2000余人。下属子公司主要包括：江西天使房地产开发有限公司；江西新盛港国际实业有限公司；江西

7、省永乐装饰工程有限公司；江西省东方家园置业有限公司；江西省新天鑫科技广告发展有限公司；江西万佳物业管理有限公司；江西省大千餐饮有限责任公司等。1)开发商曾开发的项目答：南昌：御湖半山、蓝湾半岛花园、蓝天碧水购物广场、水榭花都、水榭尚都、水榭湾等；深圳：七里香榭、湖滨苑、青莲公寓、荔香坊；东莞：滨江公馆；合肥：七里香榭，荷塘月色、芙蓉北苑；宁波：奥林·80、宁波财富广场。1、建筑设计公司介绍1)设计公司：深圳筑博经国家建设部批准成立的深圳市属企业，成立于一九