售楼部监理规划.doc

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1、售楼处及样板间工程监理规划编制审核北京旭日明建设工程监理有限公司北七家项目监理部2016年6月16日目录一、工程概况2二、监理工作范围2三、监理工作内容2四、监理目标3五、监理依据3六、监理组织机构形式4七、监理组织机构人员配备计划5八、监理组织机构人员岗位职责5九、监理工作程序（见图1）7十、监理工作方法及措施7十一、监理工作制度11十二、监理设施15一、工程概况本工程为昌平区北七家镇（未来科技城南区）CP07-0600-0014、0030、0049、0062地块项目-售楼处及样板间工程，包括售楼处和样板间两个单体。售楼处总建筑面积为1585m²，含夹层，主体建筑地上2层，建筑总高度12.3

2、m。首层层高3.95m，夹层层高3.85m，二层层高3.82m。基础形式为独立基础，基础底标高为-2.000m，室内标高±0.00为32.10m。地上为钢结构框架。样板间工程总建筑面积为700m²，共1层，建筑高度3.90m，层高3.30m，基础形式为条形基础，地上为框架结构。建设地点：本项目位于昌平区北七家镇，未来科技城南区，0014地块北侧，西至岭上东路，北至定泗路，东临中铁十六局施工现场。首层主要功能为沙盘展示、洽谈室；夹层为洽谈室与活动区；二层为办公区。结构使用年限5年。二、监理工作范围承担昌平区北七家镇（未来科技城南区）CP07-0600-0014、0030、0049、0062地块项

3、目-售楼处及样板间工程施工全过程的监理服务。三、监理工作内容1、学习设计图纸是否与施工现场实际情况相符；2、审核施工企业资质、人员资格是否符合工程需要；3、审核施工组织设计、专项施工方案；4、参与建设单位组的设计交底及图纸会审工作；5、严格工程材料、构配件及设备进场报验和见证取样送检制度；1、严格要求施工单位按设计文件、国家规范标准组织施工；2、参加建设单位售楼处工程的竣工验收工作。一、监理目标1、工程质量目标①　符合设计文件规定、建筑工程施工质量验收规范的合格标准；②　达到建设单位与施工单位签订的合同约定的工程质量标准；2、工程进度目标满足工程施工承包合同约定的120天工期要求；3、工程成本

4、目标③　公平、公正对完成合同内的工程及设计图纸内的工程量签证；④　严格控制合同变更、设计变更；⑤　各类经济签证必须结合施工承包合同及约定的定额，杜绝超越合同约定及定额规定的签证；4、安全生产目标杜绝伤亡事故，控制一般事故频率；二、监理依据1、监理合同、施工合同及相关法律、法规；2、售楼处及样板间设计图纸；3、《建设工程强制性标准》；4、《钢结构工程施工规范》（GB50755-2012）；5、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）；6、《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）;7、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）。8、《建设工程监理规

5、范》（GB50319-2013）一、监理组织机构形式根据项目工程特点，制定采用直线式监理组织机构如下：项目总监理工程师刘智武土建专业监理工程师尹培潮电气专业监理工程师王保军水暖专业监理工程师邵富安全监理工程师尹培潮资料员高孟文一、监理组织机构人员配备计划根据工程规模的需要和与建设单位沟通，售楼处及样板间监理人员配备如下：姓名岗位刘智武总监理工程师尹培潮土建兼安全监理工程师邵富水暖监理工程师王保军电气监理工程师高孟文资料员二、监理组织机构人员岗位职责1、总监理工程师岗位职责1）对工程建设监理合同的实施负全面责任，主持编写项目监理规划、旁站方案、审批项目监理细则，负责管理项目监理机构的日常工作。2

6、）审查分包单位的资质，并提出审查意见；3）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；4）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和报告；5）审查承包单位提交的开工报告、复工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；6）审核、签署承包单位的申请支付证书和竣工结算；7）审核并签署工程暂停令、竣工报验单；8）审查和处理工程变更；9）主持或参与工程质量事故的调查；10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12）审核、签认分部工程和单位工程的质量验收记录，审查

7、承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13）主持整理工程项目的资料，负责监理资料向公司归档；14）组织对承包单位报送的竣工资料进行审查；15）对项目监理人员进行考核；16）做好总监日记。2、专业监理工程师岗位责任制1）负责编织制本专业的监理实施细则；2）负责本专业监理工作的具体实施；3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向