维修保养工作内容及保养细则

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1、维修保养工作内容及保养细则针对维修保养项目现场的情况，我公司制定如下工作内容及工作细则：一、室内消防栓系统（一）维修保养内容：1、检查消火栓箱配件是否完好，包括消火栓出口是否渗漏，破玻按钮是否破啐；2、检查测试报警系统，试验破玻按钮，警铃是否有动作信号，指示灯是否亮，消防泵是否有信号，消防中心是否指示；3、检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏，做到无锈蚀，易操作；4、检查保养消火栓的接合器；（二）工作细则：1、水泵保养：清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干

2、净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。2、水泵控制柜保养：切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作。3、消防管道及各阀门保养：检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈

3、迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。4、对消防泵进行性能测试：打开试验栓，分别启动各消防泵。水泵运行应噪声低，发热少。抽水压力、量程、流量应符合水泵性能要求。5、进行联动柜控制水泵功能测试：5.1、手动启动水泵、运行、停止。5.2、模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动、运行、停止。5.3、联动柜水泵工作状态指示应正常。6、检测系统线路是否正常：用500V

4、兆欧表对系统线路进行脱离设备检测，所有线路的对地电阻值或线路之间的电阻值不应小于20兆欧表。7、模拟破玻动作，检查系统工作情况：破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯点亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层警报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯回降，停空调风机，停非消防电源，防排阀，防排烟风机等联动设备先后动作，将动作信号反馈到消防联动柜，相应的工作指示灯被点亮。8、消防箱及其配套设施：消防箱应完好无损，配套设备应齐全，水带应无变质，消火栓头应关闭良好不渗水，变质的水带和损坏的消防箱门给予更

5、换，并清理消防箱的灰尘，保持消防箱清洁干净。二、喷淋灭火系统（一）维护保养内容1、检查试验喷淋管网末端的试水阀门和管道系统的排污清洗（条件允许的情况下）；2、水流指示器动作报警，消防水泵是否有启动信号，消防中心是否有指示复位等功能；3、检查办公大楼、泵房等喷头是否美观完好，不漏水滴；4、检查各个阀门是否处于正常状态，是否完好不漏水滴；5、检查保养喷淋系统的消防水泵接合器；6、检查系统的各项连接联动屏或主控屏功能讯号是否正常；7、检查排气阀的工作状况；8、检查湿式报警阀、压力开关等动作是否灵敏。（二）工作细则1、

6、水泵保养：清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏2、管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。3、对水泵进行性能检测；打开湿式报警试验阀，接通控制柜主回路电源，分别手动自动启动各水泵，水泵运行应噪声低，发热少。抽水压力，扬

7、程，流量应符合设计要求。4、湿式报警阀（以下简称湿式阀）保养：4.1、检查湿式阀装置是否渗漏，湿式阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压，继续放水、管网继续泄压到低于湿式阀前管网压力，湿式阀动作，延时30秒钟后，水力警铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。4.2、停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压泵自动停止，系统恢复正常状态。三、控制柜、联动柜（一）维护保养内容1、检查自动和手动消防水泵，检查流量读数、运行频率、运行

8、电流正，异常情况；2、检查控制柜到消防中心信号是否正常。3、检查控制柜或联动柜内部电路，测试其功能是否正常。（二）工作细则1、水泵控制柜保养：切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常