旅游总规-详规-控规.doc

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1、旅游区规划中总规、控规、详规的任务、规划内容及成果要求一、旅游区总体规划：旅游区在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。小型旅游区可直接编制控制性详细规划。　　旅游区总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对旅游区的远景发展作出轮廓性的规划安排。对于旅游区近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。　　旅游区总体规划的任务，是分析旅游区客源市场，确定旅游区的主题形象，划定旅游区的用地范围及空间布局，安排旅游区基础设施建设内容，提出开发措施。　　旅游区总体规划内容：　　1、

2、对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。　　2、界定旅游区范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。　　3、确定旅游区的性质和主题形象。　　4、确定规划旅游区的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。　　5、规划旅游区的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划旅游区内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。　　6、规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局。　　7、规划旅游区其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。　　8、规划旅游区的防灾系统和安全系统

3、的总体布局。　　9、研究并确定旅游区资源的保护范围和保护措施。　　10、规划旅游区的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。　　11、提出旅游区近期建设规划，进行重点项目策划。　　12、提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。　　13、对旅游区开发建设进行总体投资分析。　　旅游区总体规划的成果要求：　　1、规划文本。　　2、图件，包括旅游区区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。　　3、

4、附件，包括规划说明和其他基础资料等。　　图纸比例，可根据功能需要与可能确定。二、旅游区控制性详细规划：在旅游区总体规划的指导下，为了近期建设的需要，可编制旅游区控制性详细规划。旅游区控制性详细规划的任务是，以总体规划为依据，详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求，为区内一切开发建设活动提供指导。　　旅游区控制性详细规划的主要内容：　　1、详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。　　2、规划分地块，规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿

5、地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。　　3、规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求。　　4、提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。　　5、确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。　　旅游区控制性详细规划的成果要求：　　1、规划文本。　　2、图件，包括旅游区综合现状图，各地块的控制性详细规划图，各项工程管线规划图等。　　3、附件，包括规划说明及基础资料。　　图纸比例一般为1/1000/～1/2000。　　三、旅游区修建性详细规划：对于旅游区当前要建设的

6、地段，应编制修建性详细规划。　　旅游区修建性详细规划的任务：在总体规划或控制性详细规划的基础上，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。　　旅游区修建性详细规划的主要内容：　　1、综合现状与建设条件分析。　　2、用地布局。　　3、景观系统规划设计。　　4、道路交通系统规划设计。　　5、绿地系统规划设计。　　6、旅游服务设施及附属设施系统规划设计。　　7、工程管线系统规划设计。　　8、竖向规划设计。　　9、环境保护和环境卫生系统规划设计。　　旅游区修建性详细规划的成果要求：　　1、规划设计

7、说明书。　　2、图件，包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。图纸比例一般为1/500～1/2000。　　旅游区可根据实际需要，编制项目开发规划、旅游线路规划和旅游地建设规划、旅游营销规划、旅游区保护规划等功能性专项规划。