沈阳裕景中心户型设计建议.ppt

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1、沈阳裕景中心户型设计建议伟业顾问目录一、沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析二、沈阳裕景中心附加值提升建议沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析户型面积皇朝万鑫世茂五里河沈阳天地华润凯旋门浦江盛景湾万科城远洋天地中海国际金域蓝湾一居48-65---60-72----二居98-15597-162102-11590-12094-11195-14587-10087-三居-197-248157152130-160190-220122-140128-149150-160沈

2、阳高端高层居住产品户型面积区间沈阳高端住宅产品户型多数集中在二居以上，以三居户型为主，高端公寓户型以一居户型为主；目前，二居户型面积区间跨度较大，面积在90-150平；其中100-120平产品市场接受度较高；三居产品面积跨度区间在120-220平，其中160-200平产品市场接受度呈上升态势，舒居性产品指标在进一步放大。高层居住产品户型面积区间比较沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析项目名称面积主卧厅主卫厨房（平方米）面宽进深面宽进深面积面积（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）沈阳天地1573.94.

3、45.57.45612浦江盛景湾1583.64.95.47.6557.5世茂五里河1693.64.54.2588华润凯旋门1523.54.94.25.278万科城1903.954.442911远洋天地1403.64.54.24.56.56中海国际1493.95.54.54.278金域蓝湾1593.64.55.45.776.5三居户型设计尺寸沈阳高端住宅160平左右的三居产品，主卧面宽集中在3.6-3.9米，进深在4.5-5.5之间；160平左右的三居客厅面宽在4.2-5.5之间，进深由于户型格局不同，差距较大，在4.2-7.5米；160平左右的三居主卫面积最

4、小为5平米，最大至8平米。厨房面积在6-12平之间；从以上三方面看，沈阳裕景中心160平户型基本设计尺寸符合目前市场需求。户型设计尺寸对比项目名称面积主卧厅主卫厨房（平方米）面宽进深面宽进深面积面积（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）沈阳天地1163.34.83.97.54.58浦江盛景湾1113.64.346.94.89世茂五里河1493.6747710(含主卫)皇朝万鑫1013.853.95.0（含餐厅）6.55华润凯旋门1203.954.8688万科城993.64.24.24.256远洋天地973.64.24.24.358中海国际873.43.

5、93.83.8-6二居户型设计尺寸沈阳高端住宅110左右二居产品主卧面宽在3.3-3.9米，进深集中在3.9-5.0之间（不包含主卫）；110平二居客厅面宽在3.8-4.8米之间，进深由于户型格局不同，差距较大，在5.0-7.5米；110平二居主卫面积最小为4.5平米，最大至7平米。厨房面积在6-10平之间；综合上述三点，沈阳裕景中心117㎡产品在客厅与主卫设计尺寸上偏小，主卧尺寸基本正常；户型设计尺寸对比项目名称面积主卧厅主卫厨房（平方米）面宽进深面宽进深面积面积（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）浦江盛景湾723.35.23.56-6皇朝万鑫50

6、--46-3一居居户型设计尺寸一居户型产品设计相对单一，裕景中心产品设计符合目前市场需求；户型设计尺寸对比沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析皇朝万鑫世茂五里河沈阳天地华润凯旋门浦江盛景湾万科城远洋天地中海国际金域蓝湾公摊率25%-26%（公寓）21%（住宅）26%（公寓）28%（住宅）21%（住宅）26%（公寓）24.6%（住宅）22%（住宅）21.6%（住宅）-22%-23%（住宅）裕景中心公摊率23%（大户型产品）高层户型面积公摊率目前沈阳尚无超高层产品，沈阳裕景中心为超高层产品，23%的分摊率相对较低

7、，在高层住宅市场上具备产品竞争力。裕景中心与其它产品公摊率比较沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析裕景中心卖点设计户型产品类型基础功能升级功能弹性增值功能享受型城市豪宅（两室120－140平米）（三室150－160平米）主卧套件（带衣帽间+主卫），双阳台，卫生间带窗户洗衣房、错跃式设计、层高挑高（3米）、带储藏室玄关设置小衣帽间、多露台空间或赠送、主次卧室特色窗设计豪华型城市豪宅（180－200平米）主卧套间带书房、入户衣帽间、观景厅或入户花园设计、一梯一户次卧套房设计、中西厨房、书房观景空中院馆、主卧270

8、度观景，增设佣人房类别墅型城市豪宅（220－240平