单位工程评估报告.doc

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1、一、工程概况：本工程为新建单元式多层住宅建筑，总建筑面积为5445.93平方米，主体建筑为6层，层高3.0米，建筑总高度为19.65米。本工程结构型式为异形柱框架结构，建筑的设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为二级。二、建筑概况：墙体：主体结构墙体部分为钢筋混凝土剪力墙，墙厚200mm。填充墙及内隔墙采用陶粒混凝土砌块墙体。外墙保温采用110mm厚苯板压入两层耐碱玻璃纤维网格布抹5-7mm厚抗裂聚合物水泥胶浆。楼地面为细石混凝土内配

2、地热管楼地面，楼梯间电梯厅及门厅为灰麻石材地面。屋面：屋面面层为成品筒瓦（陶瓦）坡屋面；柔性防水层为1.0mm厚SBC120(400g)防水卷材两层，阴阳角二侧1.0米处(檐沟全部)增设1.0厚高分子防水涂料；防水层上设30mm1:2.5水泥砂浆保护层，内配φ1.0mm10mm×10mm钢丝网；保温层为双层50mm挤塑聚苯板错缝搭接。门窗：本工程设计的门有：钢质电子对讲玻璃门、钢制防盗保温门、钢制丙级防火门、塑钢门单框双玻和单框三玻铝塑铝复合窗。内墙面：室内墙面为满挂φ0.3mm10mm×10m

3、m钢丝网15mm厚1:3水泥砂浆墙面；门厅、电梯间、阀组间和走道楼梯间等公共空间为乳胶漆墙面；门厅、电梯间等公共部位踢脚板为120mm高蒙古黑石材。外墙面：1-2层局部为文化石墙面，其余为沙壁漆饰面。天棚：二次装修房间为砂石膏顶棚；楼梯间、门厅、电梯间和走道等公共空间为乳胶漆顶棚面，其中一楼大厅为轻钢龙骨石膏板吊顶。本工程配套设施有给排水与采暖、消防系统、建筑电气（弱电）、智能建筑及建筑燃气系统，但电梯安装不在监理范围内。二、工程实体质量评价：1、主要建筑材料：本工程基础与主体所使用的钢筋，主要

4、有HPB235直径6mm、8mm、10mm、12mm，HRB335直径8mm、10mm、12mm、14mm、16mm、18mm、20mm、22mm、25mm.基础与主体所用的混凝土主要采用C15、C30商品混凝土、水泥采用大庆油田水泥有限公司生产的油龙牌复合硅酸盐32.5水泥。结构混凝土内的中砂、骨料采用5-31.5mm规格碎石。主体填充墙采用陶粒混凝土小型空心砌块。砂、碎石、水泥、钢筋、砌块按种类批量进场，均有出厂合格证或质量证明文件，并按要求进行现场见证取样，进行二次复试（验），材质均符合要

5、求。商品混凝土均有配合比通知单及开盘鉴定、坍落度经现场测试符合要求。水暖、电气材料（各种管材、电线、开关、插座）均有出厂合格证、准用证、检测报告等质量合格证明文件。2、静压预应力高强混凝土管桩基础,静压桩施工之前，监理对桩位轴线及桩数量进行认真检查复核，符合图纸设计要求后，进行静压桩施工，在静压桩施工过程中，监理员旁站监理，对桩身质量、最终压力值、送桩深度、设计桩顶标高、实际桩顶标高进行检查记录。对个别不符合要求的桩，进行补桩、送桩，并按要求由桩基检测单位在桩头开挖完后，按工程桩总数的1%做静载

6、试验，按总数20%做桩身质量低应变检测，检测结果均符合设计要求。3、地基验槽：基础开挖完桩头清理干净后基底平整完，由建设、勘察、设计、监理、施工等单位检查了基底土质情况，检查结果：基底土质符合地质勘查报告要求土层，均为原砂土层未扰动，监理并对标高、平面位置，开挖断面尺寸、基底边坡坡度进行复核，总体基槽符合设计要求，可以进行基础垫层施工。4、基础工程：基础为预应力管桩承台基础，基础垫层厚度100mm，素砼强度C15。承台钢筋采用HPB235、HRB335钢筋，混凝土强度等级承台梁、承台均采用C30

7、。基础剪力墙外墙厚200mm，砼强度等级为C30，根据工序验收原则在浇筑之前，对预拌商砼进行认真检查，包括开盘鉴定及配合比通知单，在现场对坍落度做了测定，符合设计要求后进行砼浇筑，并对基础筏板钢筋及桩头锚筋进行检查验收，基础配筋及绑扎质量均符合图纸设计要求，在基础砼浇筑施工中，监理进行旁站监督，基础结构砼强度经混凝土试块试压结果：基础混凝土标准养护28d强度等级达到设计强度等级，混凝土未有漏振、蜂窝、麻面、露筋等质量缺陷。5、主体结构部分：（1）主体结构：本工程主体结构为框架剪力墙结构，按结构性

8、质划分可分为剪力墙、暗柱、剪力墙梁、板。填充墙为陶粒混凝土小型空心砌块，在主体施工过程中，监理对每层剪力墙、墙梁、楼板、楼梯砼浇筑实行工序验收及监理旁站监督，控制施工质量，重点检查商砼质量及施工操作重点，确保振捣密实不漏振，通过检查旁站及时纠正产生质量隐患的可能。经建设监理，施工单位对主体结构实体检查检测。主体结构外观质量总体符合要求，出现局部露筋、蜂窝、麻面、孔洞、烂根、错台、振捣不密实等缺陷，经过认真处理后均符合要求，经砼试块试压结果：同条件养护砼试块平均强度达到设计强度。标养混凝土试块平均