环城地产策划课件

《环城地产策划课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、前言联盟广告公司是一家从事房地产项目企划、平面设计及媒体发布的专业广告公司，特别注重对市场的把握和广告的实效性——即贴近市场，一切为了客户。在我公司现有九江各类房产业务情况及公司原有客户成功案例资料的基础上，我们分析了客观、详实、科学、全面的资料后，经与专业人士和我专项企划创意小组的交流与探讨，现正式向贵公司提案如下。请多指正、批评和修改，以利我们更好地合作及更好地配合促进双方的合作及发展。作为希望赢得“环城地产”所信赖与支持的广告代理商，我们沉积机会的宝贵，在我的面前，即有严峻的挑战，更有广阔的市场和发展的机遇。我们不仅

2、仅是客户的伙伴和朋友，更应该是为客户提供满意服务、想得更好、做得更周到的智囊。环城地产提案——联盟广告公司目录李崇荣：1.市场分析及楼盘形象定位2.主要卖点分析3.楼盘效果图郭光华：4.广告诉求点5.广告阶段划分6.首期广告内容及时间安排曾钦亮：7.确立行销要求8.行消费者背景分析张奇：9.设计完美的行销动作10.房地产营销广告推广及业务策略市场分析及楼盘形象定位市场分析市场现状市场发展趋势竞争分析近期九江市房地产分析九江地产市场运行概况目前九江市区现有楼盘约60个，呈现出三足顶立的发展态势，基本可分为老城区、九江开发区、

3、庐山区三大板块。老城区房地产投资目前主要集中在市中心沿湖一带和滨江沿长江一带，由于老城区土地稀缺，开发量较小，主要以商业及高档景观高层楼盘为主（以信华城市广场、丰源金庐广场、天马街为代表）；九江开发区、庐山区这两个地方开发量较大，以多层、小高层普通住宅楼为主（慧龙新城、水木清华、紫桑春天为领头羊）。2、九江房地产总体特征市场经历阶段化发展开发区域差异化明显景观住宅成为地产市场新亮点高层、小高层住宅比重加大，房价受拉升新盘供应就要集中在开发区商业档次不断提高、商业格局日趋完善3、九江地产市场运行状况供求平衡，成交面积和金额较

4、上年大幅增加商品房价格上涨迅速商品房品质提升，调动住宅比重加大商业地产异军突起旅游地产成亮点4、九江房地产销售状况分析竞争的层次低下营销手段落后，不能挖掘潜在优势物业管理滞后发展，影响物业档次提升5、九江房地产发展前景与趋势开发商所开发的住宅小区规模将逐渐加大价格稳中有升，需求有望加大户型面积加大，功能日趋完善规模住宅小区将成为转业热点，优秀物业管理成为新的物卖点交通便捷缩短时空距离，置业半径会逐次扩大竞争分析典型竞争楼盘分析1——浔阳名城.美日阳光开盘时间：2007.09.28开盘均价：4249元/平米折实价格：3100

5、元/平米面积区间：90-120平米建筑面积：3080.44平米绿化率：40%典型竞争楼盘分析2——新湖·柴桑春天开盘时间：2010-04-24开盘均价：4200元/平米面积区间：20至148平方米建筑面积：一百万平方米绿化率：41%楼盘形象定位定位策略准确有物业定位，可以使消费者对物业多一份关注和进一步了解的愿望，并在众多的物业中起到独特的识别作用。制定定位策略，有三大方面：第一、环城房产的内在品质定位第二、环城房产的形象定位第三、环城房产的广告诉求地理位置:九江市八里湖面对着碧波荡漾的八里湖，背靠九江的市区，正是一个得天

6、独厚的地理位置。在这里，能够使人们工作上班更方便，也可以在人们劳累一天之后欣赏八里湖的美景来放松自己。楼盘定位：采用欧式风格，位于八里湖核心地带，湖光山色，秀色可餐，我们定位于高端居住住宅，采光，交通，景色，以及房屋的结构设计，和基础设施都是一流的。让你体会人在画中游一样的梦幻中居住生活！主要卖点分析1.、地理位置位于九江市八里湖核心地带，湖光山色，不仅可以体会到八里湖的美丽，还可以看到巍峨的庐山、奔腾的长江……而且是在九江市开发区，本开发区提升为国家级开发区，在今后的升值空间相当的大。再加上开发区的基础设施都在改进！届时

7、交通、教育、医疗等都相当方便。2.、楼盘设施结构是采用欧式风格，具有园林般的体验，采用先进的结构建筑，具有很强的抗震性（抗震华氏7.6级以上）而且采用了大阳台，采光效果好！楼盘做工用料高于国家家住建筑标准建设！做工严谨！引进国外先进的地基打桩技术，以及框架灌胶技术！并且采用了高质量砖块砌！并且具有相当完备的消防设计、管道排放设计。设计极具人性化……户型设计1、五室二厅—阳台2、四室二厅—阳台3、三室一厅—阳台4、三室二厅—阳台5、二室一厅—阳台楼盘效果图绘制效果图效果图广告诉求点1）阐述楼盘的位置2）阐述楼盘所在地的历史渊

8、源3）阐述楼盘交通条件4）阐述楼盘人口密度情况5）阐述楼盘的升值潜力6）阐述楼盘开发商的信誉7）阐述楼盘的背景8）阐述楼盘的舒适温馨9）阐述楼盘的实用率10）阐述楼盘的付数计划11）阐述楼盘的品质12）阐述楼盘的深远意义13）阐述楼盘的物业管理有什么不同广告阶段划分第一阶段（预期到首期交楼入住）：此阶段