房地产建筑基础知识及相关术语

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1、房地产建筑基础知识第一节房屋建筑概述一、建筑的构成要素：构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。2、建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。3、建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功能和技术的反映。二、建筑的分类：1、按建筑

2、的使用性质分，可分为：1、工业建筑；2、农业建筑；3、民用建筑。其中民用建筑：包括A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋。B、公共建筑2、按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。3、按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；高层建筑；超高层建筑。三、常用结构体系所适用的建筑类型墙体承重结构体系、空间结构体系、骨架结构体系墙体承重结构体系（一）、墙体承重结构体系概述（1）定义：以全部或部分建筑墙体作为垂直支撑系统的一种结构体系。（2）分类：砌体墙承重的混合结构体系。钢筋混凝土墙（剪力墙）承重体系。（二）、砌体墙承重体系

3、（1）砌体墙力学性能的特征，主要以受压为主。（2）其他特点：技术含量低，施工方便、造价较低廉。43（3）承重墙的主要布置方式横墙承重方式纵墙承重方式纵、横承重方式承重墙：通常采用240mm、370mm厚度墙体。非承重墙：通常采用120mm、180mm厚度墙体。（三）钢筋混凝土墙承重体系。（1）钢筋混凝土墙力学性能的特征剪力墙：垂直荷载+水平荷载（2）按施工工艺分类现浇式预制装配式(预制装配式a：盒子建筑、预制装配式b大（墙）板建筑)。二、空间结构体系（一）空间结构体系概述空间结构各向受力，可以较充分发挥材料的功能，因而结构自重小，是覆盖大型空间的理想结构形似。（二）主要

4、类型：薄膜结构、网架结构、悬索结构、膜结构等。三、骨架承重结构体系骨架承重结构体系概述以柱子替代承重墙作为垂直支撑系统的一种结构体系。墙体不再是承重构件，仅作为围护构件。常见类型框架结构体系：板、梁、柱框架结构建筑的特点：由于墙体不用承重，仅起到围护和分隔作用，故可以创造开敞的空间，且作为围护分隔的墙体，可以根据各个楼层的不同需要设置，无需上下对齐。施工中的框架承重结构体系，与墙体承重结构比较，施工中最大的不同是墙体最后完成。一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材等材料砌筑或装配而成。例如：钢筋混凝土框架支撑的多层工业厂房。43剪

5、力墙结构　是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用，所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。框剪结构（框架+剪力墙）框架结构体系的建筑在空间刚度上较为薄弱，用于高层建筑时往往需要增加抗侧力的构件，在适合位置布置剪力墙，就是常见的一种形式。框筒结构（框架+剪力墙）在高层或超高建筑中，往往在垂直交通枢纽部位（楼梯间、电梯等）布置为刚性的剪力墙核芯筒，以增大建筑物抗水平测力的刚度。板柱结构：板+柱（无梁楼板/楼盖）。钢架、排架结构拱结

6、构（三）房屋的框架，按跨数分有单跨、多跨；按层数分有单层、多层；按立面构成分有对称、不对称；按所用材料分有钢框架、混凝土框架、胶合木结构框架或钢与钢筋混凝土混合框架等。其中最常用的是混凝土框架（现浇整体式、装配式、装配整体式，也可根据需要施加预应力，主要是对梁或板）、钢框架。装配式、装配整体式混凝土框架和钢框架适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。（四）框架建筑的主要优点：空间分隔灵活，自重轻，有利于抗震，节省材料；具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构；框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工

7、期；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。四、房屋建筑结构承重形式1、叠砌式（6F以下建筑）：用于居住、办公、学校、医院。2、框架式：20F左右的住宅及办公楼。3、剪力墙式：高层。434、筒体式：大跨度、大空间、超高层。五、建筑物的构造组成就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置。1、基础：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所