容积率、建筑面积、绿化率.doc

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1、名词解释：容积率所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。建筑容

2、积率、建筑密度和绿化率是房地产开发项目规划设计方案中的主要技术经济指标。这几个指标在商品房销售广告中经常见到，所以购房者应该了解。建筑容积率：指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，附属建筑物计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。　　以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地规划红色范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑

3、物（构筑物）所占面积、运动场地等等。　　值得一提的是对于购房者来说，建筑容积率、建筑密度以小为好，而绿化率则以大为佳。这三项指标的具体数值（范围值），由各地的规划管理部门根据本地区的实际情况来确定，在一座城市中的不同地区往往有不同的建筑容积率、建筑密度、绿化率的规定。