容积率与建筑形式的关系.doc

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1、正常情况下，建筑形式与容积率之间的系数对比 建筑形式高品质，低容积率中品质，中容积率低品质，高容积率独立、双拼别墅小于0.30.3-0.40大于0.4TOWNHOUSE联排别墅0.5-0.60.6-0.70.7-0.94、5层叠加0.7-0.80.8-0.90.9-1.16层多层1.1-1.31.3-1.51.5-1.711层小高层1.7-2.02.0-2.22.2-2.518层高层2.2-2.52.5-2.72.7-3.21、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独别墅项目，环境还可以，但感觉有

2、点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（

3、18层以内）。9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。