容积率、建筑密度与层数的关系.ppt

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1、容积率、建筑密度与层数之间的关系什么是容积率？容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积例：某项目规划用地面积为32000㎡，总建筑面积为53000㎡，那么此项目的容积率是多少？容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积=53000÷32000≈1.66什么是建筑密度？建筑密度=建筑基底总面积÷规划用地面积例：某项目规划用地面积为69000㎡，建筑基底总面积为24500㎡，那么此项目的建筑密度是多少？建筑密度=建筑基底总面积÷规划用地面积=24500÷69000≈36%考量对象容积率建筑物的使用空间建筑物的面积占用率建筑密度考量对象总建筑面积总基底面

2、积容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)的关系一宗土地内，各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等的前提下：三者之间的关系可表示为：R＝C·H此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。某项目用地指标规划用地面积2万平容积率2建筑密度20%日照间距1.5R=C·HH=R/C=2/0.2=10R=2?总建筑面积=规划用地面积×容积率=20000×2=40000前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等楼间距=45米建筑底面积=500平楼间距=45米建筑底面积=500平某项目用地指标规划用地面积2万平容积率2建筑密度40%

3、日照间距1.5R=C·HH=R/C=2/40%=5R=2?总建筑面积=规划用地面积×容积率=20000×2=40000前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等楼间距=22.5米建筑底面积=楼间距=建筑底面积=890平某项目用地指标规划用地面积2万平容积率2建筑密度60%日照间距1.5R=C·HH=R/C=2/60%=3R=2?总建筑面积=规划用地面积×容积率=20000×2=40000前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等楼间距=13.5米建筑底面积=楼间距=建筑底面积=750平THANKSFORYOURTI

4、ME.感谢聆听!