安置小区规划设计要点.doc

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1、富康花园北侧安置小区规划设计要点编号日期：2010年10月8日建设项目名称富康花园北侧安置小区建设单位名称　地块编号　序号规划设计要点内容序号规划设计要点内容1用地范围座落片区　11交通组织设计主入口方位出入口不得多于3个。四至　南至西江路、西至衡山路、北至嘉陵江路、东至嵩山路面积约191.2亩（以国土部门实地丈量为准）道路道路应铺设柔性路面,人行道、侧石需采用天然石材或新型材料,禁止使用普通彩色道路板砖.2用地性质　居住用地3建设内容宜建设施　住宅停车位机动车(最低控制指标)居住建筑:小汽车0.8辆/户.兼容性规定可在小区内部结合公建设

2、施建设综合邻里服务中心4容积率多层≤1.7、高层≤3.5非机动车(最低控制指标)居住建筑:自行车2辆/户.5建筑密度多层≤30%，高层≤20%6建筑间距住宅建筑日照间距系数要求≥1.45，高层必须采用日照分析且满足大寒日不少于3小时日照标准12工程管线编制给排水、电力、电讯、天然气、管线等工程管线综合规划设计.排水实行雨、污分流制;所有管线均按地埋设计,并采用新型材料，检查井盖采用树脂基复合或钢纤维砼井盖；配套视频监控、红外报警、电子巡更等机房设备，楼房单元安装电控对讲可视防盗门；地块内有高压杆线须迁移；供电按照20KV标准进行设计施工，

3、综合验收前必须接入正式用电。其他要求满足消防、抗震、安全、采光、通风、视觉卫生、环保、工程管线、监控技防等要求.7建筑限高多层、高层（≤100米）8绿化景观绿地率≥35%13建筑景观现代建筑风格，空调外挂机、屋顶太阳能、消防葙等设备作隐蔽处理，太阳能热水系统必须由开发商统一设计安装;建筑外立面装饰建议用石材、面砖等墙面材料点缀装饰；建筑外窗建议使用喷塑铝合金等新型材料；建筑单体装饰方案及亮化方案应做专项设计。其他要求编制绿化景观规划,场地应作微地形处理,绿地中直接用于种植绿化的面积应大于70%,绿化苗木中乔木应大于70%,乔木中常绿树种应

4、大于70%。9建筑退让退道路红线后退衡山路、嘉陵江路、嵩山路多层不小于20米、高层不小于30米，西江路多层不小于10米、高层不小于15米。14建筑节能住宅建筑和公共建筑必须全面执行节能50%的建筑设计标准。退用地边界详见建设用地红线图，未标明处必须符合《江苏省城市规划管理技术规定》要求（2004版）15公共配套设施1、配套建设公厕（向社会开放使用）、垃圾房、卫生站、变电房、文体活动站、居民健身设施及邮政信报箱、监控技防等设施；2、按照总建筑面积的3‰配置物业管理用房；3、无偿提供不小于200m2的社区服务用房；4、公建服务配套集中在某一区

5、域布置，不得与居住建筑混建；5、根据《江苏省城市规划管理技术规定》规划建设防空地下室；6、其他满足《城市居住区规划设计规范》要求。退道路交叉口　加大后退以满足行车视距要求，交叉口建筑退让可根据造型适当调整.退绿线退高压电力线、河道蓝线、文物保护紫线、微波通信橙线等16规划设计成果报审1、应委托不少于三家有资质设计单位进行方案竞选；2、成果的内容和深度应达到《城市规划编制办法》关于修建性详细规划的规定；3、大图（A1）五套，文本四套，电子文件一份。围墙退界　不少于2米17其它1、建设周期为两年；2、供电设施配套费按相关规定执行。10场地设计

6、建筑室内±0.00应与相邻道路和建筑物相衔接,场地坡度小于1%.18附则1、本要点有效期一年；2、未尽事宜按国家现行有关规范执行；3、方案审批通过后，三个月内将由相关部门审核通过的各专项规划方案报送我办；4、本要点由泗洪县建设局规划办负责解释。