房地产市场分析课件

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1、房地产市场分析Part1整体市场开发区概况市场供需市场价格时间发展水平1992201020152009年：生产总值40亿元、工业产值137亿元,实现财政收入11.27亿元,2010年：企业100多家，工业产值将超过200亿元、实现财政收入24亿元政府计划：2015工业产值突破800-1000亿元，政收入达80-100亿企业量？区域发展？18年5年转折概况：东开发区占地5.8平方公里，为高新区的基本区，区内辖一乡、九个自然村、10万余人。其发展定位是以建设高新技术企业为主，同时以金融、商贸、居住及文体等配套设施为支撑的石家庄市新城区。政策优惠：通过高新技术认定后，

2、可获得减按１５％税率缴纳企业所得税；另外有针对外资企业、外商投资企业等的各种优惠。发展状况：经过10余年的发展，已有百余家企业入驻，产业体系已趋完善。目前全区共安排建设项目17个,总投资92.36亿元。刚完成以青岛啤酒签约，正力争与统一集团签约，力争在第2015年左右实现“销售收入过千亿，税收过百亿”的宏伟目标。关键点：区域发展迎来巨大机遇！土地价格开发区概况市场供需市场价格黄河大道长江大道湘江大道天山大街秦岭大街昆仑大街冀凯集团石家庄科技中心江林农机公司珠峰大街大天力天山集团东方工程监理公司汇源公路设施公司泰山街天山科技园梦凡希珠江大道方大创新大厦威远生迪生物

3、化工裕龙铸造有限公司压力容器公司远大宏业钢模板公司维生药业卓达服装园自1992年以来，园区企业数量已超过100家。开发区主要产业园级重要企业分布图大量企业落户开发区，为区域带来发展的同时，也带来了大量的客户资源！土地价格本案开发区概况市场供需市场价格开发区做为新兴的区域，楼盘项目数量较少，供需量亦较少。但是随着开发区的不断，开发区未来的市场供需量将持续增加。开发区房地产供需承接有力，未来市场前景看好！数据来源河北中原研究部土地价格开发区概况市场供需市场价格开发区是价格最低的区域，主要是由于区域配套、生活氛围较差，但未来上升空间较大。随着开发区配套、生活设施的不断

4、完善，市场升值潜力巨大！数据来源河北中原研究部土地价格开发区概况市场供需市场价格土地价格项目占地面积（亩）地价（万/亩）土地性质恒大绿洲约260258住宅、商服润都盛和广场50150商服雍雅锦江约100约200住宅、商服（2010）011号约22约40工业（2010）029号约30约38.6工业（2010）035号130约37.8工业（2011）012号约91约37.9工业开发区的土地市场价格相对市区内动辄500-700万/亩的地价，可谓“便宜”，市场拿地成本较低！雍雅锦江恒大绿洲润都盛和广场011号029号035号012号本案Part2市场分析样本选择规划分析

5、立面景观户型分析销售分析配套分析物业分析开发区近年来房地产市场迅猛发展，市场极为活跃，供应量激增，成为楼市热点区域，竞争激烈。区域楼盘分布较为集中，多沿成熟街区珠峰大街、天山大街分布。由于远离市区，住宅价格总体偏低。区域内产品类型多样，但品质差别较大。在售楼盘13个，潜在楼盘5个，未来供应较大。个案点评项目名称地理位置开发商峰汇公馆珠峰大街与中山路交叉口东南角石家庄银湖房地产开发有限公司百合公寓黄河大道与天山大街交叉口北行河北德生房地产开发有限公司同祥城中山东路（黄河大道）与祁连街交石家庄金石房地产开发有限公司花香漫城珠峰大街和淮河道交叉口东南角石家庄华山房地产

6、开发有限公司东城国际广场东开发区中山路与天山大街交叉口一山实业集团珠峰国际花园珠峰大街与湘江道交口南行河北置业房地产开发有限公司居美颐园槐安路与东二环交口河北居美房地产开发有限公司凡尔赛私邸开发区槐安路与祁连大街交叉口燕港集团富源城房地产开发有限公司和合美家开发区学苑路与天山大街交口石家庄大自然房地产开发有限公司天地荣域开发区天山大街与学苑路交口石家庄天地房地产开发有限公司弘达明尚东二环京珠高速以东，南辛庄村迎尚房地产开发有限公司石门福地天山大街与学苑路交口河北东盛房地产开发有限公司样本选择样本选择规划分析立面景观户型分析销售分析配套分析物业分析个案点评项目名称

7、占地面积(亩)建筑面积（万㎡）容积率绿化率总户数物业类型建筑类型规划描述峰汇公馆202.8230%240住宅、商业板楼、高层1栋25层高层百合公寓127335%448住宅、商业板塔结合、高层三栋板式33高层住宅，地上五层与地下一层大型时尚商业广场同祥城700140（30万回迁）342%8000住宅、商业、公寓、别墅板式高层、洋房40栋高层，20余栋花园洋房，15栋别墅花香漫城98242.548%1080住宅,公寓、商业板式高层由9栋高层组成，1#2#3#为18层高层，4#为25层高层，5#6#为30层高层，7#为27层，另外两栋为商用。东城国际广场120395.

8、530%1500住宅、公