《机械设备评估》PPT课件.ppt

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1、第3章机器设备评估6.1机器设备评估及其特点—自学6.2机器设备评估的基本步骤6.3成本法在机器设备评估中的应用6.4机器设备评估的其他方法6.1.2机器设备评估的特点1）机器设备评估是以技术检测为基础的2）机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响机器设备的评估价值3）机器设备评估时所依据的使用状态将影响机器设备的评估价值4）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估5）与土地及其建筑物不可分离的机器设备（分离设备会严重影响土地及建筑物使用价值和价值的）可将机器设备放到土地、建筑物中一并评估。如，建筑物

2、中的电梯、水、电、汽、通讯等设施设备6）机器设备通常是以单台、件为标的进行评估6.1.3机器设备的分类6.2机器设备评估的基本步骤6.3成本在机器设备评估中的应用成本法是首先确定被评估机器设备的重置成本,然后再扣减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来估测被评估机器设备价值的评估技术思路及其各种方法。成本途径及其方法的一般理论数学表达式为：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值(6-1)一、机器设备重置成本的构成?重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间

3、接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。?对于不需要安装的单台机器设备，重置成本可能仅包括设备购置成本、运杂费，需要安装的机器设备还包括安装费、基础费，另外可能还包括资金成本、税金等。6.3.1机器设备重置成本及其估测一个典型的机械工业企业，机器设备的重置成本一般由下列要素构成：1.设备现行购置成本；2.设备运杂费；3.设备基础费；4.设备安装费；5.建设单位管理费；6.建设单位临时设施费；7.工程监理费；8.研究试验费；9.勘察设计费；10.工程保险费；11.联合试运转费；12.

4、施工单位迁移费；13.建设期资金成本（机会成本）；14.其他合理费用（设备操作人员培训费，不包括维修费）。（2003年4月、2006年7月考过选择）?进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用，如：⑴海外运费；⑵海外保险费；⑶进口关税；⑷增值税；⑸公司代理手续费；⑹银行手续费；⑺海关监管手续费；⑻商检费等。二、机器设备重置成本的估算（一）重置核算法1、外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本＝全新设备基准日的公开市场交易价格（买价）＋运杂费或＝全新设备基准日公开市场交易价格×（１＋运杂费率）2、外购单台需安装的国内设备重

5、置成本重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交价格＋运杂费＋安装调试费或＝全新设备基准日公开市场成交价格×（１＋运杂费率＋安装调试费率）3、外购单台不需安装进口设备重置成本重置成本＝（FOB价格＋途中保险费＋国外运杂费）×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费或＝CIF价格×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF价格为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费。（不包括进口关税）4、外购单台需安装进口设备重置成本重置成本＝单台未安

6、装进口设备重置成本＋安装调试费＋人员培训费＋其他（配套费＝人员培训费＋其他）5、外购成套需安装设备重置成本重置成本＝单台未安装进口设备重置成本总和＋单台未安装国产设备重置成本总和＋工器具重置成本＋安装成本＋工程监理费＋软件重置成本（调试费）＋设计费＋贷款利息（资金成本）贷款利息对于构建期长，成本较高的设备适用。6、车辆重置成本国内购置车辆重置成本＝车辆价格＋购置附加税＋证照费及其他费用进口车辆重置成本＝车辆价格（CIF）＋进口关税＋消费税＋增值税＋证照费及其他费用其中：进口关税＝车辆价格（CIF）×进口税率消费税＝［车辆

7、价格（CIF）＋进口关税］×消费税率÷（１－消费税率）进口增值税＝［车辆价格（CIF）＋进口关税＋消费税］×增值税率市场价格资料的取得，可以采用直接向制造商或销售商询价的方式进行，也可以参照商家的价格目录、正式出版的价格资料、广告、计算机网络上公开的价格信息等。（市场询价）?市场价格信息要进行分析后方可使用，评估人员要考虑下列因素：1、市场价格的多样性。2、报价与成交价的差异。3、折扣因素。4、市场价格的时间性与地域性。5、替代产品与评估对象品质、性能的差别。6、同类型设备的品质差别。（二）物价指数法?1、定基物价指数。

8、定基物价指数是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。设备重置成本＝设备历史成本×（评估基准日定基物价指数÷设备购建时定基物价指数）2、环比物价指数。环比物价指数是以上一期为基期的指数。（三）规模经济效益指数法,用数学式表达：式中：x为功能价值指数(或称规模经济效益指数),它是用来反映资产成本与其功能之间指数关系