关于房屋租赁的开题报告PPT.ppt

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1、基于web的房屋租赁管理系统的设计与实现学生姓名:侯素芳所学专业:计算机科学与技术导师姓名:1选题意义2应用前景3研究现状4研究内容5研究计划6工作总结主要内容一、选题意义随着当今科学技术的飞速发展，尤其是计算机技术的出现，使得人类进入了信息化社会，利用计算机，可以代替人进行很多复杂劳动，从而节省大批的人力，可以大大提高工作效率，而且计算机有更高的准确性和更安全的保密措施。计算机技术凭着自己无与伦比的优越性，已经迅速成为各个领域不可或缺的工具。在之前的房屋租赁管理过程中，各地房管局往往采用的是通过粘贴板的方式用用户贴出本地房

2、屋出售或者出租的情况，不仅不便于用户操作，而且手工操作难免带来误差和错漏，尤其是在数据信息处理工作量大时容易出错；数据繁多时，容易丢失，且不易查找，出错后又不易修改。基于以上问题，有必要建立房屋租赁管理系统，使管理工作规范化，系统化，程序化，避免的随意性，提高信息处理的速度和准确性，能够及时、准确、有效的查询、修改房源基本信息，并能根据用户的不同需要，准确，迅速找到合适的房屋，而且管理者也迅速的统计出本月房屋出租出售情况等。二、应用前景随着政府部门与新闻媒体的指导宣传，计算机和信用卡的广泛应用，以及1997年由美国VISA和Mas

3、tercard国际组织等联合指定SET即电子安全交易协议的出台和IBM、微软等电子商务设备供应商的鼎力相助，中国的电子商务得以启动。同时我国加入WTO以后,来自境外的流动人口大幅度增多,增加了对高档次租赁性住宅的需求。国内以“深圳市万心执着科技有限公司”为代表的一些公司开发了几种房屋租赁管理系统。但是这些系统有的需要在客户端安装插件，有的操作繁冗不利于管理；如何开发简单高效的WEB房屋租赁管理系统还未引起足够的重视，所以说国内水平相对国外有一定差距，还有待完善。同时web下电子商务已经是未来的发展趋势，打破了地域和时间的限制，而B

4、2C的商业模式有更辽阔的网上商业市场，使企业和商家的发展空间越来越大。伴随着这样的趋势，国内基于web的房屋租赁管理系统同样会有更大的发展前景，更多的发展空间，该系统也会日趋的完善。三、研究现状由于互联网全球性、开放性的特点，从一开始国际电子商务就成为电子商务的自然延伸，并成为其有机组成的部分。从理论上讲，只要企业在互联网上建立起自己的网站，那么该企业将变成一家跨国公司。因为网络本身是超越国界的，更重要的是他消除了真实世界的时空障碍，使得任何国家的任何网络用户都可以轻松地访问其网站。目前全国已有4万家网站，其中网上商店700多家，

5、电子商务的应用地域也由北京、上海等城市向个大中城市发展。电子商务的广泛运用也不断渗透到房地产市场，而房屋租赁市场是整个房地产市场不可缺少的重要组成部分。以上海为例，上海房屋租赁市场发展很快，年均增长47.72%。并且从有关的文献看,国外一些学术组织和团体机构已经开始研究和探讨基于WEB房屋出租的利用情况和服务效益等问题,也就是基于WEB的房屋租赁管理系统的服务绩效。由此可见,随着城镇流动人口的不断增加,在加上本地区部分居民对租房的需求,租房俨然已经成为居民解决住房问题不可缺少的方式之一。四、研究内容几大主要功能模块统计报表用户权限

6、客户基本资料模块财务管理房屋基本资料模块租赁管理4.1功能实现用户权限：用户角色分管理员，会员和游客。对于不同角色实现不同功能。房屋管理：实现对房屋的基本信息查询，增加，删除和修改以此丰房屋信息。客户管理：实现对客户的基本信息查询，增加，删除和修改租赁管理：实现合同签订，合同续签，合同管理，预定租房，合同查询，预定单查询，出租到期提醒,预定到期提醒等功能。财务管理：实现定金、押金、租金收取，定金退还，押金退还等功能统计报表：实现房屋统计报表，租户统计报表，求租客户信息表，合同表，租金统计等功能。4.2设计思想之MVC该租赁管理系统

7、里我采用了比较经典的MVC开发模式，该系统为三层B/S结构模式，MVC的基本思想就是实现系统中显示逻辑、控制逻辑和数据逻辑的分离。因此，它把应用程序分为3种对象类型：模型（Model）用于维护数据并提供数据访问方法，视图（View）是用于绘制模型的部分数据或所有数据的可视图，控制器（Controller）则定义了用户界面对用户输入的响应方式，通常在MVC模式的应用中，用Jsp实现视图，Jsp用于生成HTML页面，并返回给客户端，完成数据显示，对应于MVC模型中的View；用Servlet实现控制，Servlet用于接收用户请求，并

8、根据不同请求调用不同的Javabean进行业务处理，并对应于Controller；用Javabean实现模型，Javabean通过JDBC与数据库建立连接，并完成系统中所有的业务处理。4.3开发技术JSP（JavaServerPages）是一种基于