法律依据的房租赁合同.doc

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1、..房屋租赁合同合同编号：甲（出租）：联系地址：法定代表人：：乙（承租）：联系地址：法定代表人：：甲乙双本着互利互惠、诚实互信的原则，依据《中华人民国合同法》及其它相关法律法规的规定，经平等协商一致，就甲拥有合法承租权的物业转租给乙作为用以经营教育培训机构、办公场所达成以下协议：一、租赁房产位置及面积、用途：1、位置及面积：位于XXXXXXXXX路XXXX号XXXXXXXXXXXXX的房屋（下称：租赁房屋）建筑面积XXXXX㎡（含公摊面积，室实用面积为XXXX㎡，具体位置见附图纸）。2、用途：非常设性教育机构的培训及办公经营场所（用于文体教育培训场所、传媒类办公等相关业务），甲必须配合乙办理经

2、营证照手续,同时提供所需的房产资料。二、租赁期限本合同租赁期限为X年，自签订合同之日起至XXXX年XX月XX日止，如租赁期满后甲继续出租的，则乙有权优先续期上述场地。专业资料..三、租金、租赁保证金、其他费用及支付式1、年月日至年月日，月租金为（含发票、含税）XXXXX元，从年月日起月租金逐年递增X%，乙必须按起租日前一日交纳租金，每迟交一天，按迟交金额1‰处罚滞纳金，直到乙结清为止。2、本合同租赁押金为人民币元，合同签订后3天支付给甲，该押金款仅是乙履行本合同约定义务的保证，不做预付租金款之用。本合同履行期满，乙将租赁物按约定交还给甲，且乙结清该租赁房屋时产生的费用包括物业管理费水电费后，甲

3、须在7日向乙（凭有效原始收据）无息退还租赁押金。3、乙租金支付至甲如下账户：账户名称：；开户行：；账号：，。4、乙同意支付一次性的进场费用元，在签订本合同，甲完成乙租凭围消防设备安装（包括喷淋系统）之日后的天支付万元；余款元在甲取得消防设施验收合格证书后于年月日前支付（如甲于该日期前无法取得消防设施验收合格证书，乙余款支付日期将顺延至甲取得消防设施验收合格证书后日）。甲收取的该费用后用于提供经政府消防部门验收合格的公共办公营业场所使用的消防设备设施。5、租用期间，乙负责该租用场地的水电费及其他由乙自行申办的业务产生的相关费用，具体交付以相关部门收取的金额为准。乙应于收到交费通知后5日付清当期上

4、述费用。6、甲每月向乙收取含发票含税价物业管理费元，该物业管理费与月纯租金同时交付。四、租赁房屋的交付、装修及维修专业资料..1、乙向甲支付了租赁押金起五日甲交付租赁房屋给乙，并从租赁房屋交付日的次日起给予乙一个半月免租期装修期搬场。2、甲在本合同签订之日起十日完成乙租赁房屋边界的玻璃墙体的工程（详见《租赁房屋交接状态的说明书》）。3、乙进行装修前，须将装修案和设计图纸交甲报备，乙装修工程必须保证租赁物的结构安全和消防安全。4、租赁合同期满或解除后，乙装修的固定天花板、地板、墙体、门窗、隔板不得拆除搬离。5、租赁房屋交付乙后，租赁房屋发生房屋自身结构损失、渗漏水工程、消防设施设备的维修由甲负责

5、修缮工程及相关费用外，其他的日常维修维护由乙自行承担费用。五、租赁物的返还1、本合同届满或提前解除后30日，乙应将租赁物完好返还、并与甲办理交接搬场手续。自合同届满或提前解除之次日至乙退场、并与甲办理交接手续之日止的场地占用费（以下简称：场地占用费），乙应按实际占用天数，按照合同届满或提前解除前最后一个月的租金标准，于交接当日与甲结清。如因甲原因造成场地无法及时退场的，由甲承担。专业资料..2、乙退场时，应结清所有租金（含场地占用费）、管理费用、且不得破坏租赁物固定设施、设备。如甲发现租赁物有未结清费用或有毁损，则在租赁保证金中扣除相应金额作为赔偿费用，不足部分由乙另外赔偿。如甲未发现乙存在上

6、述情况，则应在接收租赁物后7日，将租赁保证金无息退还乙。3、本合同届满或提前解除后，乙未在本合同约定期限主动返还租赁物，且经甲书面催收通知送达后仍未返还，则甲有权会同见证人（由甲自行选择无利害关系的人员）自行收回租赁物。如租赁物有乙遗留的物品，甲有权会同见证人将乙遗留的物品清点变卖或拍卖。变卖或拍卖费用可用以抵偿租金（含场地占用费）和其他有关费用，若有余款甲应通知乙收取。未能变卖或拍卖的物品，由甲自行选择仓储地点，仓储费用由乙承担。乙完全自愿接受甲作出上述处理。六、合同的履行1、甲保证对租赁房屋具有自年月日起不少于10年的合法有效的承租权及不受限制的使用权、转租权等。2、甲和物业业主自行承担如

7、房产增值税、房屋契税、物业租赁税等物业相关税务。3、甲应保证在本合同签订之日起四个月取得消防设施验收合格证书，若逾期取得消防设施验收合格证书；在该租赁房屋交付给乙后由于房屋结构问题、使用功能不符、消防问题等被政府相关部门检查不合格，由此影响乙的日常经营业务而产生的直接间接损失都由甲承担。如果因为消防问题导致乙无常营业所造成的损失和整改费用由甲全额承担，如果因为消防问题导致乙直接被迫解约的，甲在赔偿