敬请各位竞拍人注意请仔细阅读本拍卖会竞拍须知,并对自.pdf

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1、敬请各位竞拍人注意：请仔细阅读本拍卖会竞拍须知，并对自己在拍卖中的行为负责。凡登记参加拍卖的竞拍人，均视为认可本须知，必须严格按照本竞买须知进行竞拍和付款，否则将负相应的法律责任。竞拍须知基本约定一、根据《中华人民共和国拍卖法》、《合同法》及相关法律法规和行业惯例，特为界首市西城街道办事处郭洼社区（二期）周边房屋拆迁权及残值物拍卖活动制定本须知。竞拍人必须自觉遵守，并受此制约。拍卖人本次活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动各环节均具有相应法律效力。二、本须知内容请竞拍人务必认

2、真阅读，有何异议请当场向拍卖人咨询澄清，竞拍人一旦进入拍卖会场，即视为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款。1/9三、参与人识别提示：竞拍人：报名参与竞买本标的且具备拆迁资质的公司；拍卖人：安徽三福拍卖有限公司；竞买成交人：以最高应价并经拍卖师确认成交且具备拆迁资质的公司。四、拍卖人有权根据委托人的要求撤销标的的拍卖，竞拍人在拍卖会上亦不一定竞买成功，拍卖会也可能因为报名人数不足和其他合法原因而中止、取消和变更。出现前述状况时，已经办理了竞买手续的竞拍人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在竞拍人不得向

3、拍卖人、资产占有人和委托人主张任何费用和提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（保证金不计息）。五、本次竞买所有款项均以人民币结算。六、竞拍人参加竞买，须在公告规定期限内提交如下证明文件的原件及复印件：1、竞拍方主体资格证明【法人个人身份证，公司营业执照副本】；2、委托他人竞买的，须持有法定代表人签署的委托证明及受委托人身份证明；3、竞买保证金支付凭证及退还保证金声明函；4、《意向竞买人承诺书》；5、《竞买申请书》；6、签名后的拍卖文件《竞买须知》。七、申请报名的公司必须自行确认具有参加本次拍

4、卖会相应的民事和法律行为能力，具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。若不具备独立承担民事法律责任的单位分支机构、分公司或个人，按照诚2/9实信用原则明知自己不具备独立承担民事法律责任能力却报名参与竞买的，产生的一切民事、法律责任由其自行承担。八、竞拍人须保管好自己的竞价号牌，竞拍人必须遵守会场秩序，不得干扰、阻碍他人竞价，不得妨碍拍卖师正常操作，更不得进行操纵、垄断和恶意串通等违法行为，否则将立即取消其竞买资格并依法追究法律责任。九、竞拍人的出价经拍卖师确认成交的，竞拍人应签署《成交确认书》、

5、《拍卖笔录》及相关文件，拒不签署的，视为违约，根据现场录像设备记录情况，不影响拍卖成交结果，相应号牌的竞拍成交人对成交结果承担相应法律责任。标的物情况十、本次拍卖标的：本次拍卖标的为界首市西城街道办事处郭洼社区（二期）周边房屋拆迁权及残值物。标的物瑕疵声明十一、本次拍卖会拍卖标的物的质量、面积、数量以拍卖标的现状为准，如资料与实际数据不符，不影响成交价。3/9十二、标的可能存在的瑕疵。委托方和拍卖人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞拍人，但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。拍卖标的的地理位置、通道、完

6、整性、建筑本体和附加装饰装修物的质量状况、结构状况可能存在显性或隐性瑕疵；标的物和附近其他相邻建筑物可能存在显性或隐性瑕疵；标的物可能涉及限制或禁止经营某些项目；标的内可能有部分固定或非固定设施不属于竞买范围；标的涉及水、电、气、通讯等生活配套项目的使用情况需要竞买人自行了解并解决；或存在因不可抗力造成的损失等，以上瑕疵请竞拍人自行调查核实，并确认能自行解决。十三、拍卖标的物以现状为准，竞拍人应在拍卖会展示期间，实地踏勘和咨询了解标的物现状，以作为竞买的依据。委托方和拍卖人充分为竞拍人提供全部查看

7、、了解标的状况的条件。一旦报名参与竞买，即表明竞拍人对拍卖标的物的一切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的现状参与竞买行为负责，愿意承担一切责任。委托方及拍卖人对本次拍卖的标的物不承担瑕疵担保责任。十四、特别声明1、工期问题拍卖成交后，3天内与委托方签订《拆迁合同》。自签订合同之日起，有效工期45天内完工（如遇特殊情况，经委托方查验属实并书面同4/9意后，方可酌情延期）；如不能完工，按违约处理，每逾期1日收人民币1000元，从履约保证金中扣除，直至履约保证金扣完为止。2、残值处置资金支

8、付方式成交人必须在拍卖成交后3日内先一次性付清全部残值处置资金（即全部拍卖成交价款），再签定协议；待拆迁完毕后，按实际建筑面积计算金额，多退少补。3、现场施工矛盾纠纷问题竞拍人须具有独立负责协调、解决施工现场矛盾纠纷的能力，不得由此拖延工期。4、拆迁施工中的安全事故由拆迁公司负责。5、本次拍卖标的，与部分待拆迁户合同尚未签订，成交人应按委托人要求逐步移交，逐步拆迁，不得随意拆迁，否则自行承担相关责任；移交之后的房屋保管及安全问题全部由买受人自行承担。6、工程技术要求（1）、沿路建筑