浅议楼顶平台的使用与救济途径.pdf

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1、青年与社会2014年10月上第28期总第574期浅议楼顶平台的使用与救济途径赵佳(山西大学法学院,山西太原030005)【摘要】新型城镇化的构思是现代化的必由之路,是破除城乡二元结构的重要依托。在城镇化过程中,由于土地的有限性,人们对空间的利用愿望越来越强烈,作为楼房的顶层平台的利用价值不断凸显,但是在实际利用中,由于现有的法律对楼顶平台的归属、利用仍然模糊不清,因此,现实中开发商将楼顶平台据为己有或擅自处分、顶层业主随意使用楼顶平台甚至私自占为己有、物业将楼顶平台出租、使用人对楼顶平台的超范围利用等现象层出不鲜,由此而产生的各种矛盾不断

2、,这些有悖于新型城镇化以人为本的初衷,对此文章在明确楼顶平台权属基础上,从立法、完善制度上的进行事前预防,并提出了综合行政、司法等部门进行事后救济解决路径。【关键词】楼顶平台;共同共有;专有使用权;救济一、问题的提出单独存在,它不仅是顶层的附属物,而是整栋楼的附属物,楼顶平台是指位于建筑物顶盖,其直上方没有任何遮其上通常设有共用设施建设单位不可能将没有楼顶的房屋交挡物的平台。屋顶平台是房屋建筑最上层的外围保护隔层,给买受人;在建筑过程中,对屋顶的处理要比其他建筑结构起着覆盖、保护及保温隔热的作用,这一界定将楼顶平台和更特殊,造价也要高于其

3、他楼层的楼板,该费用事实上由整阳台、一般露台相区别开来。栋楼房的所有业主予以分摊,所以屋顶平台属于整栋楼全体我国《物权法》并未对屋顶平台权属做明确界定,所以,业主共有的部分。这使得屋顶平台的权利归属回归模糊,在实践中,开发商及对于其性质,我国《物权法》第93条规定了共有,包其他第三人通过合同采取赠与、买卖、出租等方式擅自决定括按份共有和共同共有。但是对于建筑物区分所有中的共有屋顶平台的权利归属的做法,损害全体业主的利益,变得轻权是否属于两种共有类型,并无法律明文规定,理论界对此而易举,楼顶平台违规使用,常见有顶层业主将通往楼顶平一直存在争

4、议。有总有说、共同共有、按份共有、以及按份台通道上锁或改造通道变为自己空间,更有甚者在楼顶修建共有和共有共有综合说。笔者认为,在无特别约定情况下,花园、搭建敞篷、建造“楼顶菜园”、“空中别墅”,私搭乱由于区分所有权人复杂性以及楼顶平台的不可分割性和处分建现象愈演愈烈。这种现象不仅仅使得楼顶平台作为共有部从属性应该属于共同共有更为恰当。分应起到的活动场所或火灾避难之地作用丧失,也侵犯了其(二)楼顶平台专有使用权的性质及设定他区分所有人权利。并且随着楼顶平台利用价值的激增,相在确定了楼顶平台为全体区分所有人共同共有后,出于关纠纷也越来越多。商

5、业利益,对其专用使用权设定须基于业主或业主大会的意二、楼顶平台专用使用权的设定思。但是,在设定专有使用权的同时,这种使用权的性质如(一)楼顶平台属于全体业主共有何?该由谁来使用?开发商是否可以通过商品房买卖合同进我国《物权法》上未就楼顶平台是专有部分还是共有部行设定等问题仍有争议,需要对楼顶平台的性质进行确定。分作出明确说明。由于楼顶不能脱离地基和顶层以下楼层而关于楼顶平台的性质,主要有几种通说:分别为租赁权解其心理压力,做好转诊工作,避免无效治疗。同时,因社况调查Ⅱ1.重庆医学,2011,40(17).会上长期将精神疾病与心理疾病混淆,

6、部分神经症患者认为【3]刘川,范红卿月倩茹.综合医院医师对躯体化障碍的自己可能患有精神疾病,本研究访谈过程中部分来访者表示识别情况调查卟中国实用医药,2011,6(35).担心自己接受心理咨询会被人看不起、“有精神病”,2名来[4】王志忠,李涛,黄悦琴,等.宁夏农村地区神经症性障碍访者反复询问自己未来会不会发展为“精神病”,提示在未危险因素的病例对照研究Ⅱ】.中国心理卫生杂志,2013,27(3).来工作中还需要社会、学校、医疗机构共同参与精神心理卫[5]崔光成,赵阿勐,陈力.中年基督教信仰者心理健康状生知识宣传,消除社会偏见,以达到治疗

7、目的。另外,在访况及其影响因素的调查Ⅱ]_神经疾病与精神卫生,2008,8(4).谈中,多数来访者表示发现自己存在异常后曾通过网络询问【6】张明,郭民,何军飞.神经症患者就诊情况调查分析病情,而网络信息参差不齐,部分来访者获得错误信息,提检验医学与临床,2011,8(7).示未来相关部门需规范医药卫生类网站并提供准确的医疗卫[7]李荐中,于建军,王海娜.中国社区中的心理健康案生知识。例研究(二)——躯体形式障碍(疑病症)[『].中国全科医学,.四、未来研究方向2013,16(9).综上所述,神经症患者对自身疾病的认识存在差异,未【8】冯冬

8、梅,梁颂游,代娟,等.综合医院心理科集体心理治来需进一步探讨不同认知的神经症患者康复情况。同时,本疗模式实践与研究[I】.实用医学杂志,2012,28(23).次研究样本量有限,未来将增加样本

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