房屋登记的审查标准及范围.pdf

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1、房地产行政管理CmⅣAmLEs阿房屋登记的审查标准及范围周社平桂林市房地产交易所《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干份证明显系伪造或者已过期，或者身份证号码与问题的规定》(法释[2olo~15号)第12条规定了房屋登记簿记载不一致，登记审核人员应当对申房屋登记机构应尽合理审慎审查职责。何为“合请人的相貌特征进行认真比对，防止弄虚作假。理审慎审查职责”?具体讲，就是房屋登记机构及一般而言，相貌特征很难伪造，登记工作人员完工作人员在对房屋进行登记时，应该审查什么，全可以尽到合理注意义务，对因某种原因申请人不应该审查

2、什么，审查程度如何。对此，司法界、相貌发生重大变化的(如发生车祸、火灾等意外房屋登记部门、法律理论工作者争议相当大，实事故造成面貌发生重大变化)，应要求申请人重质上都是对法定条件法律规定的理解与适用问新提交最新身份证件或提交户口簿张贴公安机题，在行政登记法律规范和适用过程中，需要房关确认最近的本人相片。如果在比对相貌特征上屋登记机构进行准确、合理的法律解释。这种解出现错误，将甲的不动产错误登记为乙，可以认释对登记行为的合法性至关重要。在相关法规对定登记机构工作人员没有尽到合理注意义务，存这种解释没有出台之前，房屋

3、登记工作人员工作在过错。或者申请当事人与身份证的照片区别较小心翼翼、如履薄冰，很多房屋登记机构出现“宁大，登记工作人员因过失没有发现从而导致错误可不作为，也不可滥作为”现象，主要原因是房屋登记，登记机构应承担责任。登记错误可能致使房屋登记机构承担行政赔偿，对未成年人的身份，工作人员审核户口簿原司法机关对房屋登记工作人员追究刑事责任有件、监护关系证明及监护人的身份证件。关于监滥用之势，造成房屋登记工作人员诚惶诚恐。这护关系证明由哪些部门出具?公证处出具监护关也是摆在广大房屋登记机构及工作人员面前不系公证书、单位或社

4、区出具的监护关系证明即可回避的现实问题。因此，探讨房屋登记机构在可，或市级医院出具的出生证，或者政府计生部房屋登记过程中的审查标准及范围，十分必要。门出具的独生子女证明等。一、申请人身份证明的审查2．法人或非法人单位的申请人身份证明审1．对于成年人的身份，登记审核人员应掌握核，房屋登记工作人员均要核验原件或提交公证基本的国内居民身份证真假识别方法，加强对持部门出具的原件与复印件相符的公证书。比如企证人与身份证本人是否相符的审核，认真核对身业营业执照要审核是否在有效期，是否进行年份相貌特征，严格落实询问制度，认真询

5、问持证检；办理抵押登记时，对于金融机构等企业，还要题，如年龄、出生年月日、家庭住址审核是否具有贷款业务资格；如果还有问题的，允许的情况下，可以购买第二代身份应出具企业所在地工商部门的企业营业执照查来识别第二代身份证件，与公安机关询信息证明或其他相关部门的证明。对行政事业料联网系统，进行网上核实。如果身单位的，审验机构代码证或者法人资格证明书原宝地亡i主避嬖理CmⅣAREALES他件，审核是否还在有效期，如发生变更的，还要提员面前亲自书写的委托书。在此，需强调房屋登交由有权机关出具相应的机构变更证明文件。记机构应当

6、审核代理人的身份证明及授权委托3．对涉外人员的身份审核，对现持外国护书的内容准确度及完整性，并审核代理人提交委照、台胞证、港澳身份证件等涉外人员证件申请托人的身份证明与其他登记材料是否一致。购房权属登记的，如证件是外文，则要译成中文，四、民事行为的有效审查同时还要审核是否在有效期、相片与本人是否一首先，在因当事人之间的合同(买卖合同、互致等。如原以中国大陆地区的身份证件办理了房换合同、赠与合同、抵押合同、抛弃合同)设立发屋登记，现以境外人员的身份再来申请房屋登记生房屋权利变动的情况下，由于房屋登记机构的的，由于身

7、份证件记载信息发生了变化，此时，除职权所限，无权对作为物权变动基础的民事法律要求提交有效的境外人员证件外，还应提供经过行为进行审查，相关法律也不可能要求房屋登记公证或我国驻该国使馆认证的身份证变更证明机构作出某种实质性判断，房屋登记机构也无权书及中文译本，同时，还要比对本人相貌与照片审核当事人之间房屋权利变动的真实性、有效是否一致。性，但是应对该合同中条款是否齐全、房屋权利二、房屋权属证明的真实性审核变动的内容与登记申请是否一致加以审核。具体房屋登记工作人员应掌握房屋权属证明真来讲，有以下方面需要审查：第一，登记

8、机构应确假识别方法，登记机构应确认申请人提交的房屋认合同中当事人要对哪一特定房屋权利变动。如权属证明书、登记证明的真实性与有效性。为此，果合同中没有明确指明具体房屋，或者该房屋与有条件的地方，可以开展房屋权属证书肖像指纹登记申请书不一致，则登记机构应当要求双方当加密业务，在一定程度上，可以提高登记准确率、事人对此提交书面补充协议，明确约定该具体房减少伪造的房屋权属证明进入