商业地产：香饽饽也烫手？.pdf

《商业地产：香饽饽也烫手？.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、Editor。SNote卷首语《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，前20名的开发商均已进入了商业地产。金地、保利、招商、万科等大型房地产企业也相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产。有业内人士认为，调控政策下住宅开发商转向商业开发是一种“行业自救”；也有分析称房企转型是发展规律，调控政策只是助推的效果。无论是“行业自救”还是规律使然，都因市场投资需求的存在。“史上最严厉的调控”形势下，住宅市场投资需求被抑制，原本狭窄的投资渠道被缩小，市场投资需求再次锁定了商业地产。看到市场投资需商业地产：求大量存在，房企纷纷增加

2、商业开发比例，以提高资金回笼速度，实现年度收支平衡。香饽饽也烫手?此外，商业地产的发展对于提高城市品位、促进就业、扩大内需、增CommerciaI加税收等的作用立竿见影，得到了各级政府大力扶持。合力作用下，商业teaIestate地产再度被“火热”实属意料之中。文周环花当资本疯狂涌向商业地产之时，问题也随之产生_成功的商业模式被不断复制，造成商业项目同质化竞争i局部区域存在商业项目过热现象，商业体量过剩；商业开发商一味开发、招商，尚不重视项目差异化定位和后续经营管理。一线城市商业地产存在上述问题，二三线城市亦是如此。在海西发展大背景下，福州呼唤

3、商业地产，商业地产的发展推动福州城市建设向前发展，改变了福州历史商业格局——“一条扁担挑两个箩筐”，即以八一七路为中轴线，挑起两头的东街口商圈和台江商圈。据统计，2011年福州市区商业项目上市面积近48万平方米，可售套数达7177套。在整个房地产消费环节，福州商业地产销售上升幅度首次超过住宅。从在建的福州商业项目来看，2012年福州商业项目上市面积将更胜2011年。从2012年1月1日至5月15日福州出让的地块来看，除了一个地块为工业用地以外，全部为商服用地。有业内人士大呼商业体量已经过剩。今后商业项目该如何定位、如何规划、如何发展?⋯--为此

4、，本刊邀集福州地产界人士，针对商业地产当前存在的问题及对策各抒己见。