关于装修工程中造价管理现状和发展趋势的研究.doc

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1、关于装修工程中造价管理现状和发展趋势的研究　　【摘要】建筑与房地产是当前热门的支柱性产业，实施建筑行业的快速发展，实现房地产行业的差异化市场占有，必须在装修工程的管理上下功夫，通过对经济、管理各类部类目标的控制，特别要进行装修工程系统而严格的造价管控，已经成为装修工程顺利开展，建筑与房地产产业进步的前提。研究提供了通过明确装修工程建设中的成本和造价，提升装修工程招投标质量等对策，希望为提升产业装修工程造价管理水平有所借鉴。　　【关键词】建筑；房地产；产业；装修工程；成本；造价；招投标；质量　　1、前言　　经济发展带动城

2、乡建筑市场的扩大，也给房地产产业带来的飞速进步的机遇，借助市场扩张的机遇，强化产业经济与管理工作，实现产业创新、振兴成为重要课题。装修工程与建筑、房地产、居民生活息息相关，当前呈现出种类众多、方式多样、造价增长等特点，建筑与房地产产业要抓住市场化条件和不断分化两大方向，以造价管理作为突破口，进行装修工程全产业、全市场、全过程的思考，认清装修工程造价管理的实际问题和现状，把握装修工程造价管理的核心指导思想和立足点，掌握和控制装修工程造价工作的发展方向，有效地在建筑和房地产建设中把控装修工程的关键环节，推进装修工程造价管理

3、全面化、细致化目标的达成。　　2、装修工程造价管理的现状　　装修工程在行业确立、在社会认可是近三十年经济、产业、生产、生活发展的必然结果，将造价管理引入到装修工程是当前建筑市场化、房地产产业规模化的需要。而当前装修工程造价管理冲存在很多难题和困境。装修工程难于确立造价和成本，导致装修工程建设中人工、材料和机械成本不断虚增，装修工程其他造价难于控制。应该从装修工程发展的大趋势出发，认识到装修工程实施全面造价管理，实现全系统造价控制的意义，通过强化招投标环节、工程量清单报价等细节工作，提升装修工程造价成本控制的水平。　　3

4、、明确装修工程建设中的成本和造价　　3.1确定装修工程的人工造价　　装修工程施工中人工消耗过高是造价居高不下的主要原因，是现实装修工程造价管理的重要问题。应该建立起装修工程人工消耗的造价指标体系，科学认定装修工程各项目人工消耗的区间和范围，确定装修工程实施阶段人工费单价，并将具体装修工程施工与实际人工消耗作以平衡，在科学测算装修工程人工消耗和成本支出的情况下，实现对装修工程人工造价的科学控制。　　3.2确定装修工程材料造价和机械造价　　材料和机械在造价上呈现出稳定的特点，现实装修工程造价管理要以这一特性作为出发点，建立

5、起控制装修工程材料和机械造价的体系。从目前运行的装修工程项目或者是装修工程竣工后的项目来开展的的实际活动来看，应该应用弹性大的材料和机械造价控制手段，对墙面油潦、涂料和机械用水用电量等项耳，利用理论值分析能有效避免人为误差，而经验系效法，则是利用造价管理协会的职能.吸取各协会会员的经验数据，加以科学分析汇总而得。　　3.3确定装修工程其他造价　　关于单独进行装饰装修工程施工的工程还可以从两方面计取综合管理费费率，一是全部套用中装修子目的，可以参照“土建费用定额”中关于单独装饰装修工翟的缘台费率为1l%计取，二是完全放开

6、取费系数，由施工单位自由报取，作为建设单位进行前期工程概算的话，可以根据工程大小按5%～10%计取费用。　　4、提升装修工程招投标质量　　装修工程需要科学的招投标体系，完整的招投标工作流程作为先决的保障因素，因此必须提升装修工程招投标工作的质量意识，要将质量、技术融合在装修工程建设的过程之中，整合在装修工程造价控制的范围之内，通过招投标工作进一步的落实实现对装修工程经济目标、管理价值的保障与实现。　　4.1做好装修工程招投标设计　　传统装修工程招投标工作单纯依靠建筑设计图纸和工程立项信息，既没有装修工程的规范性图纸，也

7、没有完善的装修工程招投标图样，出现装修工程招投标设计困难，进而出现对装修工程造价控制的确实。当前要在招投标过程中强调装修工程的设计环节，以精细的设计提升装修工程图纸的规范性，以规范的手段提升装修工程招投标图样的直观性和艺术性，构建装修工程招投标工作的设计平台，将国家标准、装修工程要求、各方面诉求整合在一起，以科学、全面地设计为提升装修工程招投标水平，提高装修工程经济效率和管理质量夯实基础。　　4.2做好装修工程工程量清单报价　　装修工程在定额、费率、税率上有管理和控制的空间，这也是装修工程招投标工作中重要的着眼点。为了

8、确保本方利益的合理保障，应该在装修工程招投标过程中做好工程量清单报价。首先要确立装修工程工程量清单的严肃性，双方不能擅自变更和消减，需要改变的报价要有双方认可的程序和过程，做到对装修工程造价进一步合理化的控制。此外，要建立工程量清单的变化区间，预防市场波动、价格起伏和资源涨落而形成造价的提升，在确保工程量清单报价可行性的同时，预防