2016年宁夏回族自治区物业管理师考试卷及答案考试资料.docx

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1、1、风险管理内容不包括()。A．风险制造B．风险识别C．风险评估D．风险控制2、与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A．节约招标费用B．在较广泛的范围内选择承包商C．节省招标时间D．减少工作量3、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B．家庭人口规模及构成C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D．Ⅸ域地质条件4、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按()划分的。A．房屋所有权的性质B．物业租金的内涵C．房屋租赁期限的长短D．房屋租赁期限约定模式的不同5、在大型零售商业物业经营管理中

2、，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是()。A．可以促进销售B．管理难度减小C．各疗责任明确D．物业使用率提高6、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计()万元。A．20B．25C．30D．357、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B．故意损坏房屋的C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的8、

3、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有()。A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付9、实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。A．评价措施B．评价方法C．评价标准D．评价时点10、下列费用中，不属于运营费用的是()。A．房产税B．城镇土地使用税C．抵押贷款还本付息D．保险费11、物业服务企业持续经营的前提条件是()。A．资金运用B．资金消耗C．资金收回D．资金分配12、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按()划分的。A．房屋所有

4、权的性质B．物业租金的内涵C．房屋租赁期限的长短D．房屋租赁期限约定模式的不同13、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的()。A．适应性B．相互影响性C．政策影响性D．专业管理依赖性14、物业服务企业持续经营的前提条件是()。A．资金运用B．资金消耗C．资金收回D．资金分配15、房屋租赁成本租金中不包括()。A．房产税B．投资利息C．折旧费D．利润16、风险管理内容不包括()。A．风险制造B．风险识别C．风险评估D．风险控制17、资本利润率又称为()。A．资产收益率B．资产利润率C．净资产收益率D．资金回报率18、承租人无正当理由拖欠

5、房屋租金达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A．3B．6C．9D．1219、现代财务管理的最基本内容是()决策。A．筹资B．投资C．利润分配D．资产管理20、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的最大化。A．物业收入B．物业收益C．物业使用率D．物业自然寿命21、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。A．门厅B．会议窒C．出租办公区D．租赁仓库22、下列费用中，属于物业管理营业成本的是()。A．咨询费B．酬金C．固定资产折旧费D．业务招待费23、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

6、B．故意损坏房屋的C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的24、关于房地产置业投资的说法，错误的是()。A．房地产置业投资属于直接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D．房地产出租属于房地产置业投资25、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是()。A．可以促进销售B．管理难度减小C．各疗责任明确D．物业使用率提高26、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的()。A．兴趣B．资历C．实力D．技能27、国有企事业单位管理自管公房，

7、应持有()。A．“房地产权证”或“房屋使用权证”B．“房地产权证”或“房屋所有权证”C．“房地产权证”或“房屋租赁证”D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”28、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是()。A．隶属度赋值法B．基本指标计分法C．修正指标计分法D．评价指标计分法29、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是()风险。A．收益现金流B．未来经营费用C．利率D．资本价值30、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为2