2016年山东省物业管理师考试卷及答案考试资料

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1、1、房地产评佔价值所对应的时间是（）。A.估价时点B.开始估价日期C.完成估价日期D.出具估价报告日期2、某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定白然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分別为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计（）万元。A.20B.25C.30D.353、关于拍卖底价的说法，错误的是（）。A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价乂称为保留价c.竞买人的最高应价未达到扌n卖底价的，扌n卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价4、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的（）

2、。A.兴趣B.资历C.实力D.技能5、承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.126、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（）。A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库7、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）0A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率8、国有企事业单位管理自管公房，应持有（）0A.“房地产权证”或“房屋使用权证”B.“房地产权证”或“房屋所有权证”C.“房地产权证”或“房屋租赁证”D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”9、风险管理内容不包括（）

3、oA.风险制造A.风险识别B.风险评估C.风险控制10、承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.1211、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2,共10层（地上八层，地下二层），其小地卜•停车场而积2m2,标准层每层曲积为1力'm2,标准层业主专用而积为7000m2,则该写字楼整体冇效使用率为（）。A.56%B.70%C.80%D.i00%12、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的。A.房屛所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋租赁期限约定模式的不同13、在过去实际费用基础上增加

4、或减少一定的百分比确定出的预算是（）预算。A.固定B.弹性C.零基D.概率14、关于拍卖底价的说法，错误的是（）。A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价又称为保留价C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价15、关于净运营收益的说法，正确的是（）oA.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差16、关于房地产置业投资的说法，错误的是（）oA.房地产置业投资属于直接投资B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产

5、C.房地产置业投资的冃的是口用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资17、房地产资产管理和房地产投资组合管理以（）管理为主。A.运行B.策略性C.日常D.设施18、对城市风貌起肓接指导作用的手段是（）。A.土地供应政策B.金融政策C.地价政策D.城市规划19、关于物业价格特征的说法，正确的是（）oA.物业价格受区位影响小B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响D.物业价格形成的时间较短20、物业服务企业持续经营的前提条件是（）。A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配21、物业管理成木控制的屮心环节是（）控制。A.事前B.事先C

6、.事中D.事后22、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（）。A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库23、承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.1224、当每年计息周期人于1时，实际利率（）。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在25、某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定白然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计（）万元。A.20A.25B.30C.3526、出租共有房屋应提交（）

7、同意出租的证明。A.共冇人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人27、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有（）。A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户耍按比例分摊•物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由业主來全额支付D.所有的经营费用都由租户來直接支付28、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性屮的（）。A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性29、关于净运营收益的说法，正确的是（