(通病设计控制措施)建筑要点.doc

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1、住宅工程质量通病防治设计控制措施——建筑专篇一、小区总平面：1、小区总平面应考虑无障碍设计。2、场地地面高程应符合下列规定：1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。3、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。4、建筑基地道路宽度应符合下列规定：1）单车道

2、路宽度不应小于4m，双车道路不应小于7m；2）人行道路宽度不应小于1.50m；5、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求：1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m；2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离；143）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路。一、地下工程（地下室和半地下室）：1、设计应注明地下工程的防水等级和耐火等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火

3、等级为一级。2、设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。3、当地下水压大于0.03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。4、附建式的全地下或半地下工程的防水

4、设防高度应高出室外地坪高程500mm以上。5、地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。并绘构造详图。7、卷材防水层：1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。142）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底板垫层至防水设防高度的结构基面上；用于单建式的地下工程时，应从结构底板垫层铺设至顶板基面，并应在外围形成封闭的防水层。3）防水卷材的品种规格和层数，应根据地下工程防水等级、地下水位高低及水压力作用状况、结构构造形式和施工工艺等因

5、素确定。8、涂料防水层1、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂料宜用于地下工程结构主体的迎水面。用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗性，且与基层有较强的粘结性。2、采用有机防水涂料时，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于10mm，在底板转角部位应增加胎体增强材料，并应增涂防水涂料。3、掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料厚度不得小于3.0mm；水泥基渗透结晶型防水涂料的用量不应小于1.5kg/m²，且厚度不应小于1.0mm；有机防水涂料的厚度不得小于1.2mm。9、水泥砂

6、浆防水层1）防水砂浆包括聚合物水泥防水砂浆、掺外加剂或掺合料的防水砂浆，应采用多层抹压法施工。2）14聚合物水泥防水砂浆厚度单层施工应为6～8mm；双层施工应为10～12mm；掺外加剂，掺和料等防水砂浆防水层厚度应为18～20mm。三、楼地面工程1、卫生间应考虑同层排水。2、面层为水泥砂浆时，应采用1︰2水泥砂浆。3、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20。4、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。5、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，混凝土

7、强度等级不应小于C20，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。6、厨、卫间主管道穿过楼面处，应设置金属套管。7、水泥楼地面材料：宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。选用中、粗砂，含泥量≤3%。面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm,且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1%。四、装饰装修工程1、外墙面层粉刷应掺入聚丙烯抗裂纤维。抹灰面层必须设置分隔缝。2、外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。3、外墙饰面砖：1）应选择吸水率小、强度高的饰面砖。2）外墙

8、保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用。144、外墙饰面板：1）严禁建筑外墙石材采用湿贴工艺，无立柱干挂石材高度不得高于30米。2）干挂饰面板安装的预埋和连接件安装固定后，外墙面应设置一道防水层（抹防水砂浆或做柔性防水）。3）砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。5、门窗：1）、设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。1～6层抗风压性能不低于3级，气密性不低于4级，水密性不低于2级