建筑施工图审查要点及通病

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1、建筑施工图审查要点及通病　　一、总则1．建筑工程设计文件编制深度未达要求，主要是图纸未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。　　2．图纸未满足我部提供的设计任务书的要求。　　3．图中有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆高度未考虑屋面找坡高度。　　　　二、设计总说明　　1．选用图集已经作废或过期　　2．关于安全玻璃涵盖面不全，应按国家关于《建筑安全玻璃管理规定》发改版补充　　3．说明中的防水做法与工程做法中的说明以及墙身大样图作法不相符　　4．门窗编号及代号说明与平面图中的

2、编号不同或对特殊门窗代号说明不全　　5．应增加节能说明及无障碍设计说明。　　6．遗漏地下室出地面的风井百叶窗的数量及分格图。　　7．说明中墙体材料是否注明,是否和结构图中的一致．　　三、工程做法　　1．应依据甲方提出的装修标准，注明是否毛坯房　　2．对于本工程特殊做法无说明，特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地面　　3．保温作法需同节能计算及说明相统一　　4．厨房、卫生、墙地面均需做防水处理。5．各种公共用房装饰做法、一层地面做法遗漏。　　6．屋面的构造做法、地库防水做法及收口位置、剪力墙墙身防水收口的处理、伸缩缝做

3、法不详。　　四、总图　　1.应注明并保证满足规划报建要求的道路及建筑退缩间距　　2.没注明建筑防火间距；消防车道定位及消防扑救面。　　3.场地、建筑、车库出入口应注明　　建筑出入口的绝对标高；场地道路、绿地、水面的关键性标高。表明场地及道路排水方向及坡度。　　5.坡地建设应表明挡土墙、护坡及截水沟。　　6.表示出化粪池、电缆沟及其它地下构筑物　　7.要保证总图中屋顶平面是最新的平面图，轴线及总尺寸相符，确保放线点准确　　8．地下室的外边线范围应标注，不能凸入室外道路内，应注意地下室顶板标高与室外场地标高是否有高差用于做面层

4、。　　9．地库风井不详或无法指导施工，地下车库中有风井，而在一层建筑图及总图上却没有体现，造成风井挡去门窗洞口或落在道路中。　　五、地下室平面图　　1.有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘及甲级防火门分隔。汽车库内要保证最远点至疏散门距离≤60m。　　2.地下室尽量不设排水沟，只设地漏，仅在地漏附近设１％找坡。集水井靠边角设尽量不占车位，并宜与消防电梯排水井合用。出入口坡道底端要设截水沟。　　3.防烟楼梯间及消防电梯前室要做加压风井；当楼梯间到首层可开启窗≥２平米时，可按封闭楼梯设计，不做加压送风；普通电梯厅不用

5、做加压送风。　　4.地下多层汽车库上下层汽车坡道应设特级防火卷帘分隔，但对首层室外出口的坡道不要设卷帘，但坡道上必需做喷淋）。　　5.下沉式庭院及开口天井在地下室地面要做排水处理；且要保证开口处上下层防火分区的分隔　　6.汽车位不能阻挡人员疏散及主要设备房出入口。　　7．地库内排水沟的设置不合理，地板找坡后到门洞位置则高出设计标高很多，造成门无法开启。　　8．建筑与园林专业协调不一致，如建筑总图室外标高与园林该处标高不一致，导致室内标高与室外标高相平，雨水倒灌。　　六、首层平面图　　1.没有表示出周边道路，场地标高，确保加

6、出的构造墙体及门廊没有超出建筑控制线，也不能影响消防扑救。　　2.室内外高差不合理或同总图竖向设计标高不符。　　3.无障碍设计：室内外高差〈15mm；门前平台≥XXmm；残疾人坡道宽度≥1200mm,转角平台≥1500mm，双侧扶手且伸出300mm.坡道没有选用做法;公共卫生间必须有残疾人专用卫生间.　　4.大堂、楼电梯间的防火疏散：地下室楼梯与首层楼梯应用防火门分隔；设剪刀梯的大堂要有两个对外疏散口；楼梯间首层门对外开；楼梯间距室外出口不宜>15m；其它功能房间的门不应开向前室，否则设乙级防火门。　　5.高层建筑裙房公建

7、、商铺单间>60平米的要设两个疏散门，房间最远点到门口距离≥15m。大空间室内任一点到疏散口距离七、裙房屋面　　1.屋面排水，要考虑局部屋面会分隔给住户做私家花园。　　2.在首层主要出入口上空的阳台外沿做防坠物雨蓬　　3.屋面及外墙变形缝的表示及作法选用。　　八、住宅标准层　　1.电梯厅的进伸；防烟楼梯间、消防电梯前室面积≥平米；开敞式电梯厅必须做防雨和排水处理，有窗的要满足窗开启面积≥２平米。且要满足与住户窗间间距≥１m。　　2.公共走廊净宽大于；户内走廊要满足家俱搬运。　　3.空调室内外机的放置位置不当(要结合室外冷凝

8、水管及室内使用考虑)；室外空调机的净宽；空调K管的定位及表达说明。　　4.门净宽不够；门开启方向不当；门垛的厚度及宽度。　　5.厨房、卫生间布局合理，注意烟道位置必须避梁。阳台排水方向及立管位置必须与水专业相核对，要考虑好洗衣机、热水器放置位置。　　6.外开窗定位要考虑室外管位置。7.小阳台、雨蓬、花池