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时间:2018-09-03
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1、建筑施工图审查要点及通病1.建筑工程设计文件编制深度未达要求,主要是图纸未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。 2.图纸未满足我部提供的设计任务书的要求。 3.图中有违反强制性条文的地方,类似如屋面栏杆高度未考虑屋面找坡高度。 二、设计总说明 1.选用图集已经作废或过期 2.关于安全玻璃涵盖面不全,应按国家关于《建筑安全玻璃管理规定》发改版补充 3.说明中的防水做法与工程做法中的说明以及墙身大样图作法不相符 4.门窗编号及代号说明与平面
2、图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全 5.应增加节能说明及无障碍设计说明。 6.遗漏地下室出地面的风井百叶窗的数量及分格图。 7.说明中墙体材料是否注明,是否和结构图中的一致. 三、工程做法 1.应依据甲方提出的装修标准,注明是否毛坯房 2.对于本工程特殊做法无说明,特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地面 3.保温作法需同节能计算及说明相统一 4.厨房、卫生、墙地面均需做防水处理。 5.各种公共用房装饰做法、一层地面做法遗漏。 6.屋面的构造做法、地库防水做法及收口位置、剪
3、力墙墙身防水收口的处理、伸缩缝做法不详。 四、总图 1.应注明并保证满足规划报建要求的道路及建筑退缩间距 2.没注明建筑防火间距;消防车道定位及消防扑救面。 3.场地、建筑、车库出入口应注明 4.建筑出入口的绝对标高;场地道路、绿地、水面的关键性标高。表明场地及道路排水方向及坡度。 5.坡地建设应表明挡土墙、护坡及截水沟。 6.表示出化粪池、电缆沟及其它地下构筑物 7.要保证总图中屋顶平面是最新的平面图,轴线及总尺寸相符,确保放线点准确 8.地下室的外边线范围应标注,不能凸入室外道路
4、内,应注意地下室顶板标高与室外场地标高是否有高差用于做面层。 9.地库风井不详或无法指导施工,地下车库中有风井,而在一层建筑图及总图上却没有体现,造成风井挡去门窗洞口或落在道路中。 五、地下室平面图 1.有防火分区示意图,平面上防火分区用特级防火卷帘及甲级防火门分隔。汽车库内要保证最远点至疏散门距离≤60m。 2.地下室尽量不设排水沟,只设地漏,仅在地漏附近设1%找坡。集水井靠边角设尽量不占车位,并宜与消防电梯排水井合用。出入口坡道底端要设截水沟。 3.防烟楼梯间及消防电梯前室要做加压风井;
5、当楼梯间到首层可开启窗≥2平米时,可按封闭楼梯设计,不做加压送风;普通电梯厅不用做加压送风。 4.地下多层汽车库上下层汽车坡道应设特级防火卷帘分隔,但对首层室外出口的坡道不要设卷帘,但坡道上必需做喷淋)。 5.下沉式庭院及开口天井在地下室地面要做排水处理;且要保证开口处上下层防火分区的分隔 6.汽车位不能阻挡人员疏散及主要设备房出入口。 7.地库内排水沟的设置不合理,地板找坡后到门洞位置则高出设计标高很多,造成门无法开启。 8.建筑与园林专业协调不一致,如建筑总图室外标高与园林该处标高不一致
6、,导致室内标高与室外标高相平,雨水倒灌。 六、首层平面图 1.没有表示出周边道路,场地标高,确保加出的构造墙体及门廊没有超出建筑控制线,也不能影响消防扑救。 2.室内外高差不合理或同总图竖向设计标高不符。 3.无障碍设计:室内外高差〈15mm;门前平台≥XXmm;残疾人坡道宽度≥1200mm,转角平台≥1500mm,双侧扶手且伸出300mm.坡道没有选用做法;公共卫生间必须有残疾人专用卫生间. 4.大堂、楼电梯间的防火疏散:地下室楼梯与首层楼梯应用防火门分隔;设剪刀梯的大堂要有两个对外疏散口
7、;楼梯间首层门对外开;楼梯间距室外出口不宜>15m;其它功能房间的门不应开向前室,否则设乙级防火门。 5.高层建筑裙房公建、商铺单间>60平米的要设两个疏散门,房间最远点到门口距离≥15m。大空间室内任一点到疏散口距离七、裙房屋面 1.屋面排水,要考虑局部屋面会分隔给住户做私家花园。 2.在首层主要出入口上空的阳台外沿做防坠物雨蓬 3.屋面及外墙变形缝的表示及作法选用。 八、住宅标准层 1.电梯厅的进伸;防烟楼梯间、消防电梯前室面积≥平米;开敞式电梯厅必须做防雨和排水处理,有窗的要满足窗开
8、启面积≥2平米。且要满足与住户窗间间距≥1m。 2.公共走廊净宽大于;户内走廊要满足家俱搬运。 3.空调室内外机的放置位置不当(要结合室外冷凝水管及室内使用考虑);室外空调机的净宽;空调K管的定位及表达说明。 4.门净宽不够;门开启方向不当;门垛的厚度及宽度。 5.厨房、卫生间布局合理,注意烟道位置必须避梁。阳台排水方向及立管位置必须与水专业相核对,要考虑好洗衣机、热水器放置位置。 6.外开窗定位要考虑室外管位置。 7.小阳台、雨蓬、花池容易
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