注会经济法·第八章-物权法律制度.doc

《注会经济法·第八章-物权法律制度.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、第八章物权法律制度考试大纲测试内容能力等级1．物权基本理论（1）物与物权（2）物权法的基本原则（3）占有（4）物权变动（5）物权的民法保护2．所有权制度（1）所有权的基本理论（2）业主的建筑物区分所有权（3）共有（4）相邻关系3．用益物权制度（1）用益物权的基本理论（2）主要用益物权介绍4．担保物权制度（1）担保物权的基本理论（2）抵押权（3）质押权（4）留置权221322221122333第一节物权基本理论一、物的种类（P301～P302）1．动产与不动产（1）物权变动的法定要件不同：不动产物权的变动，一般以登记为要件；而动产物权的变动，一般

2、以物的交付为要件。（2）诉讼管辖不同：因不动产纠纷发生的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖；因动产纠纷发生的诉讼，诉讼管辖的确定较为灵活。2．特定物与种类物（1）有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系、租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系。【解释】（1）在买卖房屋、租赁房屋时，具体是哪个房屋，在什么小区、房间号码是什么，必须明确，这就是特定物；（2）在买卖旧车时，具体是哪辆破车，必须明确，这就是特定物；在买卖新车时，只要销售商按照合同约定的型号、颜色给您一辆新车即可，这就是种类物。（2）特定物在

3、交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，而只能请求赔偿损失；种类物在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免除其交付义务，义务人仍应交付同类物。【解释】如果是买卖商品房，房屋在交付之前意外灭失（根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担），可以免除开发商的交付义务，买房人只能请求开发商赔偿损失。3．主物与从物在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。【解释】认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害

4、A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，则丧失其本来的用途，则B物为从物。【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。4．原物与孳息（2009年新制度多选题）【解释】孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。（1）天然孳息一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。【解释】孙悟空（

5、所有权人）将自己在花果山中的一片桃树林承包给猪八戒（用益物权人），摘下的桃子归谁所有？（1）如果当事人事先约定60％的桃子归孙悟空，按照合同约定；（2）如果当事人事先没有约定，100％归猪八戒（用益物权人）所有。（2）法定孳息当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。【相关链接1】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。【相关链接2】根据《合同法》的规定，标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。【例题·多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列

6、选项中，属于民法意义上孳息的有（）。（2009年新制度）A．母牛腹中的小牛B．苹果树上长着的苹果C．母鸡生的鸡蛋D．每月出租房屋获得的租金【答案】CD二、物权法的基本原则（P303）1．平等保护原则国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。2．物权法定原则（1）物权种类法定：当事人不得自由创设法律未规定的新种类物权。（2）物权内容法定：当事人不得在物权中自由创设新的内容（如法律规定动产质押必须移转占有，当事人就不能创设不移转占有的动产质押）。3．公示、公信原则（1）公示原则不动产的权利状态通过“登记”制度表示，

7、而动产的权利状态则通过“占有”表示。（2）公信原则所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，为保护交易安全，对信赖该公示的物权并从事了物权交易的人，法律仍承认物权变动的法律效果。【案例】甲、乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。过一段时间后乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。在本案中：（1）丙基于善意取得制度依法取得了该房产的所有权；（2）乙无

8、权要求丙返还房屋，但乙可以要求甲承担赔偿责任。三、占有制度（P304～P305）1．占有的种类（1）自主占有与他主占有【解释1】自主占有是指以“所有的