小区物业工程部岗位职责（十）.doc

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1、小区物业工程部岗位职责（十）　　小区物业工程部岗位职责（十）提要：工程主管岗位职责1）在中心经理的领导下，负责园区内的维修管理和监督工作。2）负责编制年度维修材料的购置计划　　小区物业工程部岗位职责（十）　　（一）人员排班　　1、工作时间：春秋冬季8：30至17：00；夏季8：30至17：30。　　2、节假日参加园区行政值班。　　3、实施“24小时工程服务”行政值班。　　　　（二）岗位职责　　1、工程部岗位职责工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。工程部管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为

2、业主（用户）创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾，是反映楼宇服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。　　　　主要职责范围是：　　（1）负责楼宇供（配）电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行管理，维护保养和故障检修。　　（2）负责楼宇公共设施、设备的维修保养。　　（3）负责用户二次装修的审批、监管。　　（4）负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。　　（5）负责楼宇外判工程的监管工作。　　（6）完成上级领导交办的其他工作。　　　　2、工程主管岗位职责　　（1

3、）在中心经理的领导下，负责园区内的维修管理和监督工作。　　（2）负责编制年度维修材料的购置计划。　　（3）制定各种机器设备的岗位责任制和安全操作规程，并报物业服务中心审批。　　（4）对高配、空调、维修人员进行组织、管理和必要的统筹调配。　　（5）建立健全的各岗位职责，分配各班组负责人及成员。　　（6）对机电人员工作进行考核和职业道德教育。　　（7）制定机器设备的年度中修、大修计划及设备的更新计划，提出检修的时间，材料、费用和组织计划，报请物业服务中心经理审批。　　（8）每天对管理区域内工程部分的运转情况

4、进行深入的巡视，发现异常情况和问题应立即组织技术人员和维修人员及时处理解决。　　（9）对公共场所的水、电部门安排人员进行巡验。　　（10）管理好设备技术档案、资料。组织工程技术人员对管理区域内的机电设备的使用、运行进行合理安排。在满足客户的需求下最大限度的节约能源和各种费用的开支。　　（11）定期召开有关人员对工作效率、服务态度、设备维养状况、设备运转情况和工作安排情况进行总结，及时找出存在的隐患和问题，并订出解决的措施。　　（12）每季度组织有关人员进行一次设备安全检查，对存在的问题提出整改意见，并订

5、出解决的措施。　　（13）每月编制下月日常维修的材料费用表格，送物业服务中心经理审批采购。每季度协助管理人员向业主收取维修费用。　　（14）负责联系外单位对管理区域内设备的维修及接待工作，审核检修费用的预结算，报经理审批；　　（15）完成上级临时交办的其它事务。　　3、高配值班工岗位职责　　（1）按公司规章制度认真完成机房的值班工作，做好各项检查登记工作。　　（2）当班期间确保各机房设施设备正常运作，发现问题及时处理并上报。　　（3）协助进行维修工作。　　（4）完成工程主管交办的其它工作。　　4、工程技

6、工岗位职责　　（1）按《维修规程》，快速、保质做好业主的报修工作。　　（2）在主管的领导下，具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。　　（3）按照工作指令和有关规程进行下列工作：①对责任区域的设备实施常规保养和维修。②监管设备的运行。③为用户提供维修、安装服务。④填写好各种原始记录。　　（4）遵守相关礼仪礼节规定，为业主上门服务前务必确保自身整洁，无异味。　　（5）不得私自接收业主的任何现金、物品，无法推脱时应及时上交服务中心。　　（6）完成工程主管交办的其它工作。　　5、综合维修岗位职责　　（1）按《

7、维修规程》，快速、保质做好业主的报修工作。　　（2）在主管的领导下，具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。　　（3）按照工作指令和有关规程进行下列工作：①对责任区域的公共部位实施常规保养和维修。②为用户提供维修、安装服务。③负责责任区域装修巡视工作。④填写好各种原始记录。　　（4）遵守相关礼仪礼节规定，为业主上门服务前务必确保自身整洁，无异味。　　　　　　小区物业工程部岗位职责（十）提要：工程主管岗位职责1）在中心经理的领导下，负责园区内的维修管理和监督工作。2）负责编制年度维修材料的购置计划（5）不

8、得私自接收业主的任何现金、物品，无法推脱时应及时上交服务中心。　　（6）完成工程主管交办的其它工作。